Indelukket 45

Rækkehus · 106 m² · bygget 1939

Om boligen

Rækkehus på 106 m², grund på 175 m², 4 værelser, opført i 1939. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1939
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 47 m²
Grundareal: 175 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.364.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.525.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 74.822 kr/m².7.435.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIndelukket gns: 76.064 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 80.445 kr/m²-5,40 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1939 (87 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1939-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: E1 → B+10,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering8.603.476 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+11,37 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2018 · Alm. Salg: 5.535.000 kr.
16. dec. 2023 · Alm. Salg: 7.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.603.476 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg7.725.000 kr.
2018sep.Ejerskifte5.535.000 kr.
2015apr.Ejerskifte
2007dec.Ejerskifte
1983okt.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Indelukket 41 2900 Hellerup	94 m²	12 m	22-10-2024	7.445.000 kr.	79.202 kr./m²
Indelukket 31 2900 Hellerup	94 m²	42 m	29-11-2023	7.150.000 kr.	76.064 kr./m²
Indelukket 29 2900 Hellerup	94 m²	48 m	28-10-2025	8.350.000 kr.	88.830 kr./m²
Lyngbyvej 249 2900 Hellerup	106 m²	711 m	26-01-2025	4.995.000 kr.	47.123 kr./m²
Svejagervej 46 2900 Hellerup	96 m²	36 m	22-12-2024	9.160.000 kr.	95.417 kr./m²
Svejagervej 20 2900 Hellerup	96 m²	85 m	26-04-2025	9.300.000 kr.	96.875 kr./m²
Baunegårdsvej 50F 2900 Hellerup	103 m²	689 m	05-12-2023	5.750.000 kr.	55.825 kr./m²
Baunegårdsvej 50E 2900 Hellerup	103 m²	698 m	29-04-2024	5.600.000 kr.	54.369 kr./m²
Baunegårdsvej 50B 2900 Hellerup	103 m²	735 m	23-02-2026	7.100.000 kr.	68.932 kr./m²
Baunegårdsvej 71B 2900 Hellerup	111 m²	627 m	28-11-2023	9.500.000 kr.	85.586 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu