Irisvej 23, 4050 Skibby — Villa · 130 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 918 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 918 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.682.000 kr.
Offentlig grundværdi: 871.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.628 kr/m².2.185.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIrisvej gns: 16.788 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4050-snit 18.637 kr/m²-9,90 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.241.453 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+198,94 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4050 (villa)

Markedsudvikling i 4050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. maj 2016 · Alm. Salg: 749.788 kr.
I dag · vores estimat: 2.241.453 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016majSolgt, andet749.788 kr.
1973dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Irisvej 31 4050 Skibby	132 m²	58 m	15-05-2025	2.100.000 kr.	15.909 kr./m²
Irisvej 39 4050 Skibby	133 m²	129 m	27-01-2025	1.850.000 kr.	13.910 kr./m²
Irisvej 25 4050 Skibby	137 m²	37 m	07-10-2025	2.300.000 kr.	16.788 kr./m²
Irisvej 1 4050 Skibby	135 m²	162 m	12-06-2026	2.900.000 kr.	21.481 kr./m²
Irisvej 9 4050 Skibby	138 m²	92 m	17-02-2025	2.425.000 kr.	17.572 kr./m²
Irisvej 59 4050 Skibby	125 m²	289 m	22-09-2025	2.195.000 kr.	17.560 kr./m²
Bellisvej 17 4050 Skibby	130 m²	173 m	09-11-2025	2.465.000 kr.	18.962 kr./m²
Rosenhaven 28 4050 Skibby	128 m²	115 m	04-06-2026	2.375.000 kr.	18.555 kr./m²
Bellisvej 15 4050 Skibby	128 m²	190 m	23-06-2025	1.695.000 kr.	13.242 kr./m²
Hovedgaden 27 4050 Skibby	126 m²	286 m	15-07-2025	1.550.000 kr.	12.302 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu