Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 2635 Ishøj

Ishøj Bygade 89

Villa · 106 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 516 m², 4 værelser, opført i 1877, renoveret i 1996. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1877
Om-/tilbygget
1996
Kommune
Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal
106 m²
Samlet bygningsareal
74 m²
Bebygget areal
74 m²
Grundareal
516 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi
375.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.417 kr/m².3.726.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetIshøj gns: 29.507 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.609 kr/m²-12,20 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk106 m² vs. 140 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1877 (149 år). Estimeret renoveringsår: 1996. Signaler: BBR ombygning 1996 (30 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1877-bygning · Prisstigning 56% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
  5. 5Vores vurdering3.492.408 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-25,30 pct. siden jun. 2002
305k1,4M2,5M3,6M4,7M19921996200020042008201220162020202419. jun. 20021.995.000 kr.14. okt. 20073.000.000 kr.14. dec. 20254.675.000 kr.I dag · vores estimat3.492.408 kr.Markedet · 1992630.806 kr.Markedet · 1993551.624 kr.Markedet · 1994817.048 kr.Markedet · 1995742.424 kr.Markedet · 1996729.492 kr.Markedet · 1997304.644 kr.Markedet · 1998885.206 kr.Markedet · 1999991.630 kr.Markedet · 2000698.646 kr.Markedet · 20011.313.764 kr.Markedet · 20021.166.000 kr.Markedet · 20031.433.226 kr.Markedet · 20041.515.800 kr.Markedet · 20051.729.496 kr.Markedet · 20061.765.218 kr.Markedet · 20071.813.872 kr.Markedet · 20081.884.468 kr.Markedet · 20091.864.328 kr.Markedet · 20101.301.786 kr.Markedet · 20111.704.904 kr.Markedet · 20121.524.174 kr.Markedet · 2013930.150 kr.Markedet · 20141.796.594 kr.Markedet · 20151.630.810 kr.Markedet · 20161.833.270 kr.Markedet · 20172.069.226 kr.Markedet · 20182.152.860 kr.Markedet · 20192.005.414 kr.Markedet · 20202.267.022 kr.Markedet · 20212.424.432 kr.Markedet · 20222.891.892 kr.Markedet · 20232.500.222 kr.Markedet · 20242.620.426 kr.Markedet · 20252.451.250 kr.Markedet · 20263.765.756 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. jun. 2002 · Alm. Salg
1.995.000 kr.
14. okt. 2007 · Alm. Salg
3.000.000 kr.
14. dec. 2025 · Alm. Salg
4.675.000 kr.
I dag · vores estimat
3.492.408 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025dec.Solgt, alm. frit salg4.675.000 kr.
  • 2007okt.Solgt, alm. frit salg3.000.000 kr.
  • 2002jun.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
  • 1996Ombygning
  • 1995apr.Ejerskifte
  • 1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ishøj Bygade 87
2635 Ishøj		106 m²43 m15-03-20253.300.000 kr.31.132 kr./m²
Ishøj Bygade 137
2635 Ishøj		77 m²543 m17-09-20252.675.000 kr.34.740 kr./m²
Ishøj Bygade 108
2635 Ishøj		146 m²219 m17-12-20254.595.000 kr.31.473 kr./m²
Ishøj Bygade 51
2635 Ishøj		140 m²674 m24-02-20265.500.000 kr.39.286 kr./m²
Ishøj Bygade 114
2635 Ishøj		147 m²292 m03-09-20243.300.000 kr.22.449 kr./m²
Ishøj Bygade 125
2635 Ishøj		147 m²416 m30-06-20254.850.000 kr.32.993 kr./m²
Ishøj Bygade 105
2635 Ishøj		155 m²213 m09-08-20252.900.000 kr.18.710 kr./m²
Ishøj Bygade 122
2635 Ishøj		155 m²327 m08-07-20243.140.000 kr.20.258 kr./m²
Ishøj Bygade 133
2635 Ishøj		164 m²481 m26-03-20253.100.000 kr.18.902 kr./m²
Ishøj Bygade 35
2635 Ishøj		161 m²725 m28-12-20233.900.000 kr.24.224 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden