Ejerlejlighed på 45 m², 2 værelser, opført i 1885. Beliggende i Københavns Kommune (1650). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.695.000 kr.
Boligens data
Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler
Boligen
Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
6
Byggeår
1885
Kommune
Københavns Kommune
Arealer
Boligareal
45 m²
Samlet bygningsareal
1764 m²
Bebygget areal
294 m²
Erhvervsareal
264 m²
Indretning
Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1
Installationer
Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Materialer
Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest
Energi & vurdering
Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.991.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.002.000 kr.
Boligen er klassificeret som C
Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver
A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv
Hvorfor denne pris?
Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen
Høj tillid
1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 1650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 71.524 kr/m².4.561.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIstedgade gns: 67.636 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 1650-snit 77.722 kr/m²-13,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk45 m² vs. 64 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
4Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering3.121.784 kr.
{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.695.000 kr / Estimat: 3.944.918 kr. ', 'severity': 'medium'}
Prisudvikling på ejendommen
1 historisk salg + vores estimat i dag
-12,06 pct. siden jun. 2025
SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1650 (ejerlejlighed)
Markedsudvikling i 1650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.
30. jun. 2025 · Alm. Salg
3.550.000 kr.
I dag · vores estimat
3.121.784 kr.
Boligens historie
Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer
2025jun.Solgt, alm. frit salg3.550.000 kr.
2021mar.Ejerandel overdraget
2015okt.Ejerskifte
2006jun.Ejerskifte
2004jan.Ejerskifte
1996dec.Ejerskifte
1885Bygget
Sammenlignelige handler
De handler vurderingen hviler på
Adresse
Areal
Afstand
Solgt
Pris
Pr. m²
Istedgade 41, 2. th 1650 København V
46 m²
0 m
29-01-2025
2.995.000 kr.
65.109 kr./m²
Istedgade 41, 3. th 1650 København V
46 m²
0 m
23-11-2023
2.950.000 kr.
64.130 kr./m²
Istedgade 71, 5. th 1650 København V
48 m²
257 m
28-08-2025
3.950.000 kr.
82.292 kr./m²
Istedgade 69, 5. tv 1650 København V
55 m²
246 m
20-10-2025
4.500.000 kr.
81.818 kr./m²
Istedgade 71, 4. tv 1650 København V
58 m²
257 m
18-06-2025
4.550.000 kr.
78.448 kr./m²
Istedgade 86, 1. tv 1650 København V
86 m²
174 m
23-06-2025
5.900.000 kr.
68.605 kr./m²
Istedgade 86, 3. tv 1650 København V
86 m²
174 m
12-12-2024
4.650.000 kr.
54.070 kr./m²
Istedgade 101, 6. 1650 København V
90 m²
452 m
29-01-2026
6.995.000 kr.
77.722 kr./m²
— Til salg lige nu
Andre boliger til salg i 1650
2 aktive udbud · sorteret efter afstand
Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.
eStatic
