Prisvurdering · 4700 Næstved

Jagtvej 5

Villa · 118 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 791 m², 4 værelser, opført i 1949, renoveret i 1979. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.798.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 791 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 449.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.282 kr/m².1.830.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJagtvej gns: 13.974 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.866 kr/m²-25,90 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.906.042 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.798.000 kr / Estimat: 2.164.542 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,34 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2018 · Alm. Salg: 1.398.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.906.042 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Solgt, alm. frit salg1.398.000 kr.
1979Ombygning
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skyttemarksvej 78 4700 Næstved	116 m²	56 m	16-02-2025	1.275.000 kr.	10.991 kr./m²
Kjærvej 22 4700 Næstved	118 m²	358 m	16-02-2026	2.150.000 kr.	18.220 kr./m²
Østre Ringvej 8 4700 Næstved	120 m²	225 m	21-08-2025	1.500.000 kr.	12.500 kr./m²
Falkevej 4 4700 Næstved	116 m²	268 m	08-05-2024	1.475.000 kr.	12.716 kr./m²
Nyvej 5 4700 Næstved	117 m²	495 m	21-07-2026	1.625.000 kr.	13.889 kr./m²
Krogen 28 4700 Næstved	126 m²	128 m	16-07-2025	2.125.000 kr.	16.865 kr./m²
Skovduevej 6 4700 Næstved	120 m²	542 m	17-12-2025	2.500.000 kr.	20.833 kr./m²
Skovduevej 10 4700 Næstved	121 m²	516 m	19-08-2025	1.800.000 kr.	14.876 kr./m²
Tulipanvej 16 4700 Næstved	120 m²	617 m	25-03-2024	1.600.000 kr.	13.333 kr./m²
Tulipanvej 8 4700 Næstved	121 m²	551 m	04-12-2025	2.250.000 kr.	18.595 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu