Prisvurdering · 4700 Næstved

Skyttemarksvej 79

Villa · 133 m² · bygget 1929

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 444 m², 6 værelser, opført i 1929, renoveret i 2003. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 444 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 363.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.265 kr/m².1.950.859 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkyttemarksvej gns: 15.504 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.766 kr/m²-17,40 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering2.056.299 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+3,07 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 1.775.000 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.056.299 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
2020majEjerskifte1.775.000 kr.
2003Ombygning
1996majEjerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skyttemarksvej 68 4700 Næstved	130 m²	93 m	11-12-2025	1.595.000 kr.	12.269 kr./m²
Skyttemarksvej 44 4700 Næstved	139 m²	314 m	23-04-2024	2.155.000 kr.	15.504 kr./m²
Skyttemarksvej 48 4700 Næstved	125 m²	285 m	18-06-2025	1.995.000 kr.	15.960 kr./m²
Skyttemarksvej 63 4700 Næstved	146 m²	107 m	01-05-2024	2.345.000 kr.	16.062 kr./m²
Skyttemarksvej 78 4700 Næstved	116 m²	45 m	16-02-2025	1.275.000 kr.	10.991 kr./m²
Skyttemarksvej 42A 4700 Næstved	149 m²	353 m	12-06-2026	2.995.000 kr.	20.101 kr./m²
Skyttemarksvej 40 4700 Næstved	70 m²	359 m	13-05-2024	1.200.000 kr.	17.143 kr./m²
Falkevej 8 4700 Næstved	133 m²	305 m	18-12-2024	1.860.000 kr.	13.985 kr./m²
Sneppevej 34 4700 Næstved	134 m²	362 m	01-10-2025	1.820.000 kr.	13.582 kr./m²
Bekkasinvej 24 4700 Næstved	133 m²	464 m	26-05-2026	2.268.590 kr.	17.057 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu