Prisvurdering · 4880 Nysted

Adelgade 4B

Rækkehus · 117 m² · bygget 1872

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 117 m², grund på 1.184 m², 2 værelser, opført i 1872, renoveret i 2005. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4880). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.550.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1872
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 1184 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 400.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.872 kr/m².1.272.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAdelgade gns: 11.257 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4880-snit 16.733 kr/m²-32,70 pct.
3Alders-risiko (154 år)Huset er 154 år gammelt (opført 1872). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering1.568.316 kr.

{'label': 'Udbudspris 102% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.550.000 kr / Estimat: 1.756.919 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+68,64 pct. siden mar. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4880 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4880 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. mar. 2007 · Alm. Salg: 930.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.568.316 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007mar.Solgt, familiehandel930.000 kr.
2005Ombygning
2002jul.Ejerskifte
1872Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Adelgade 26D 4880 Nysted	137 m²	196 m	03-03-2024	1.500.000 kr.	10.949 kr./m²
Adelgade 31 4880 Nysted	79 m²	254 m	02-02-2024	436.000 kr.	5.519 kr./m²
Adelgade 102 4880 Nysted	163 m²	675 m	08-01-2026	1.885.000 kr.	11.564 kr./m²
Adelgade 72 4880 Nysted	220 m²	497 m	21-05-2024	2.150.000 kr.	9.773 kr./m²
Fiskergade 18 4880 Nysted	126 m²	873 m	13-05-2024	1.500.000 kr.	11.905 kr./m²
Slotsgade 10 4880 Nysted	93 m²	399 m	27-11-2025	1.645.000 kr.	17.688 kr./m²
Ndr Kongemarksvej 6 4880 Nysted	96 m²	1,1 km	27-10-2025	650.000 kr.	6.771 kr./m²
Ndr Kongemarksvej 10 4880 Nysted	95 m²	1,1 km	25-09-2025	780.000 kr.	8.211 kr./m²
Wichmandsvej 54 4880 Nysted	95 m²	1,1 km	06-08-2026	675.000 kr.	7.105 kr./m²
Strandvejen 29 4880 Nysted	78 m²	583 m	16-07-2024	1.500.000 kr.	19.231 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu