Prisvurdering · 4700 Næstved

Jørgen Jensens Vej 47

Villa · 109 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 822 m², 3 værelser, opført i 1937. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 822 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 432.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.617 kr/m².1.671.350 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJørgen gns: 11.279 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.866 kr/m²-40,20 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.654.403 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 1.889.964 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,51 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 1.420.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.654.403 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Ejerandel overdraget
2019jun.Solgt, alm. frit salg1.420.000 kr.
2001jan.Ejerskifte
1989apr.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalbyrisvej 61 4700 Næstved	110 m²	143 m	14-07-2026	2.195.000 kr.	19.955 kr./m²
Solbakkevej 9 4700 Næstved	109 m²	284 m	10-04-2024	1.825.000 kr.	16.743 kr./m²
Havevej 2 4700 Næstved	104 m²	182 m	02-08-2026	1.805.000 kr.	17.356 kr./m²
Lillevang 1 4700 Næstved	105 m²	315 m	10-04-2026	1.256.000 kr.	11.962 kr./m²
Banetoften 6 4700 Næstved	105 m²	473 m	16-12-2025	1.325.000 kr.	12.619 kr./m²
Ny Holstedvej 20 4700 Næstved	106 m²	573 m	28-07-2026	2.340.000 kr.	22.075 kr./m²
Solvangsvej 31 4700 Næstved	105 m²	513 m	09-07-2025	1.250.000 kr.	11.905 kr./m²
Primulavej 44 4700 Næstved	108 m²	739 m	13-01-2026	1.572.500 kr.	14.560 kr./m²
Banely 31 4700 Næstved	116 m²	359 m	16-07-2025	1.250.000 kr.	10.776 kr./m²
Kalbyrisvej 117 4700 Næstved	104 m²	512 m	20-05-2025	1.895.000 kr.	18.221 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu