Pilegårdsvej 4, 4700 Næstved — Villa · 149 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 776 m², 4 værelser, opført i 1964, renoveret i 1970. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 2.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 776 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.020.000 kr.
Offentlig grundværdi: 789.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.158 kr/m².2.643.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPilegårdsvej gns: 15.174 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.866 kr/m²-19,60 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.222.659 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1985majEjerskifte
1970Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pilegårdsvej 13 4700 Næstved	110 m²	162 m	12-05-2026	1.395.000 kr.	12.682 kr./m²
Solagervej 14 4700 Næstved	148 m²	185 m	14-10-2025	1.850.000 kr.	12.500 kr./m²
Solvangsvej 59 4700 Næstved	145 m²	101 m	04-12-2025	1.723.000 kr.	11.883 kr./m²
Solbakkevej 57 4700 Næstved	153 m²	248 m	12-05-2024	2.100.000 kr.	13.725 kr./m²
Solbakkevej 75 4700 Næstved	141 m²	114 m	23-08-2025	2.295.000 kr.	16.277 kr./m²
Solbakkevej 17 4700 Næstved	148 m²	569 m	22-12-2024	3.005.000 kr.	20.304 kr./m²
Kløvervej 23 4700 Næstved	145 m²	414 m	09-08-2026	2.520.000 kr.	17.379 kr./m²
Ollebjergs Kvarter 413 4700 Næstved	149 m²	650 m	09-06-2025	4.249.000 kr.	28.517 kr./m²
Fensmarkvej 14 4700 Næstved	148 m²	617 m	14-10-2025	3.595.000 kr.	24.291 kr./m²
Efterårsvej 15 4700 Næstved	154 m²	407 m	02-09-2026	3.700.000 kr.	24.026 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu