Johannevej 7, 4600 Køge — Villa · 131 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 674 m², 4 værelser, opført i 1930. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 674 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 848.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.832 kr/m².5.206.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetJohannevej gns: 36.062 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.800 kr/m²+9,90 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.503.243 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,10 pct. siden apr. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. apr. 2026 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.503.243 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Solgt, alm. frit salg4.600.000 kr.
1988jan.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Johannevej 12 4600 Køge	129 m²	67 m	26-01-2025	4.295.000 kr.	33.295 kr./m²
Johannevej 9 4600 Køge	120 m²	22 m	16-02-2025	4.606.000 kr.	38.383 kr./m²
Johannevej 11 4600 Køge	113 m²	41 m	28-01-2025	4.075.000 kr.	36.062 kr./m²
Johannevej 5 4600 Køge	171 m²	14 m	29-06-2025	6.526.000 kr.	38.164 kr./m²
Norgesvej 6 4600 Køge	134 m²	281 m	19-12-2023	8.150.000 kr.	60.821 kr./m²
Egøjevej 38 4600 Køge	131 m²	516 m	20-05-2024	6.695.000 kr.	51.107 kr./m²
Danasvej 15 4600 Køge	124 m²	191 m	16-11-2023	5.970.000 kr.	48.145 kr./m²
Odinsvej 3 4600 Køge	135 m²	506 m	31-08-2025	3.550.000 kr.	26.296 kr./m²
Lokesvej 15 4600 Køge	123 m²	304 m	14-11-2023	3.400.000 kr.	27.642 kr./m²
Kingosvej 6 4600 Køge	125 m²	434 m	23-04-2024	4.800.000 kr.	38.400 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu