Juelsgårdvej 11A, 7620 Lemvig — Villa · 404 m² · bygget 2021 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 404 m², grund på 5.022 m², 5 værelser, opført i 2021. Beliggende i Lemvig Kommune (7620). Energimærke J. Udbydes aktuelt til 8.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Lemvig Kommune

Arealer

Boligareal: 404 m²
Samlet bygningsareal: 419 m²
Bebygget areal: 419 m²
Grundareal: 5022 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 5
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 5

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: J
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7620 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.100 kr/m².1.759.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJuelsgårdvej gns: 7.068 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 7620-snit 9.400 kr/m²-24,80 pct.
3Boligareal større end typisk404 m² vs. 256 m² for sammenlignelige handler (+58%). Justering på basis-pris: -8.7%-8,70 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2021 (5 år). Signaler: Udbudspris 2.3× over median (21027 vs 9323 kr/m²) · 5 badeværelser, 5 toiletter → moderne standard+6,80 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5022 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.351.281 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.495.000 kr / Estimat: 6.155.914 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Bygget
2020okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kåsgårdvej 8, Ferring 7620 Lemvig	250 m²	241 m	10-05-2026	2.225.000 kr.	8.900 kr./m²
Redningsvej 1, Ferring 7620 Lemvig	238 m²	230 m	20-02-2026	2.250.000 kr.	9.454 kr./m²
Kåsgårdvej 1, Ferring 7620 Lemvig	207 m²	346 m	08-05-2025	1.675.000 kr.	8.092 kr./m²
Vandborgvej 59, Dybe 7620 Lemvig	346 m²	3,1 km	03-07-2025	1.765.000 kr.	5.101 kr./m²
Stamphøjvej 26, Dybe 7620 Lemvig	259 m²	1,8 km	07-01-2024	1.800.000 kr.	6.950 kr./m²
Godthåbsvej 20, Dybe 7620 Lemvig	212 m²	3,0 km	09-01-2024	800.000 kr.	3.774 kr./m²
Rubyvej 27, Fjaltring 7620 Lemvig	366 m²	6,6 km	26-11-2025	1.625.000 kr.	4.440 kr./m²
Houdamvej 31, Vandborg 7620 Lemvig	239 m²	4,9 km	08-05-2026	1.700.000 kr.	7.113 kr./m²
Kjeldbjergvej 5, Fjaltring 7620 Lemvig	208 m²	5,7 km	12-06-2024	2.150.000 kr.	10.337 kr./m²
Lisbyvej 23, Fjaltring 7620 Lemvig	234 m²	6,4 km	10-12-2024	1.600.000 kr.	6.838 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7620

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu