Kålmarken 36

Villa · 160 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 901 m², 5 værelser, opført i 1934. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 901 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.170.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.308.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.606 kr/m².7.257.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKålmarken gns: 30.898 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 59.916 kr/m²-48,40 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.296.853 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,30 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jun. 2022 · Alm. Salg: 5.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.296.853 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Ejerandel overdraget
2022jun.Solgt, alm. frit salg5.600.000 kr.
1992okt.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kålmarken 7 2860 Søborg	181 m²	169 m	22-09-2024	4.850.000 kr.	26.796 kr./m²
Klausdalsbrovej 89 2860 Søborg	160 m²	394 m	23-11-2023	6.700.000 kr.	41.875 kr./m²
Valdemars Alle 31 2860 Søborg	156 m²	456 m	21-04-2024	7.100.000 kr.	45.513 kr./m²
Ærtemarken 44 2860 Søborg	164 m²	460 m	11-02-2024	7.550.000 kr.	46.037 kr./m²
Klausdalsbrovej 119 2860 Søborg	166 m²	639 m	29-11-2024	6.750.000 kr.	40.663 kr./m²
Hvedemarken 26, st. 2860 Søborg	165 m²	796 m	02-11-2025	9.850.000 kr.	59.697 kr./m²
Christopher Boecks Alle 115 2860 Søborg	160 m²	1,0 km	14-07-2025	9.620.000 kr.	60.125 kr./m²
Hvedemarken 22 2860 Søborg	166 m²	789 m	10-05-2026	7.250.000 kr.	43.675 kr./m²
Gladsaxe Møllevej 139 2860 Søborg	159 m²	1,0 km	02-10-2026	6.100.000 kr.	38.365 kr./m²
Gustav Esmanns Alle 2 2860 Søborg	157 m²	992 m	27-10-2024	6.800.000 kr.	43.312 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu