Kålmarken 7

Villa · 181 m² · bygget 2026

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 895 m², 6 værelser, opført i 2026. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2026
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 181 m²
Bebygget areal: 181 m²
Grundareal: 895 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.667.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.451.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.630 kr/m².7.836.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKålmarken gns: 30.898 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 59.916 kr/m²-48,40 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering8.925.439 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+84,03 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 181 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2024 · Alm. Salg: 4.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.925.439 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Bygget
2024nov.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20264.850.000 kr.
1983okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valdemars Alle 16 2860 Søborg	181 m²	507 m	18-12-2024	4.200.000 kr.	23.204 kr./m²
Ærtemarken 71 2860 Søborg	175 m²	582 m	21-01-2026	10.400.000 kr.	59.429 kr./m²
Udmarken 20 2860 Søborg	185 m²	875 m	01-05-2025	5.750.000 kr.	31.081 kr./m²
Ærtemarken 44 2860 Søborg	164 m²	341 m	11-02-2024	7.550.000 kr.	46.037 kr./m²
Christopher Boecks Alle 99 2860 Søborg	182 m²	1,1 km	11-05-2025	10.325.000 kr.	56.731 kr./m²
Snogegårdsvej 115 2860 Søborg	173 m²	839 m	04-05-2026	9.015.000 kr.	52.110 kr./m²
Klintemarken 26 2860 Søborg	199 m²	418 m	07-10-2025	9.650.000 kr.	48.492 kr./m²
Klausdalsbrovej 119 2860 Søborg	166 m²	591 m	29-11-2024	6.750.000 kr.	40.663 kr./m²
Klausdalsbrovej 89 2860 Søborg	160 m²	358 m	23-11-2023	6.700.000 kr.	41.875 kr./m²
Jacob Bulls Alle 125 2860 Søborg	172 m²	893 m	25-05-2025	8.029.000 kr.	46.680 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu