Kærbyvej 55, Kærby

Villa · 96 m² · bygget 1905

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 13.777 m², 3 værelser, opført i 1905. Beliggende i Randers Kommune (8983).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 13777 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8983 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.609 kr/m².758.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk96 m² vs. 116 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)13777 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.951.644 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+44,57 pct. siden okt. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8983 (villa)

Markedsudvikling i 8983 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. okt. 2012 · Alm. Salg: 1.825.000 kr.
7. dec. 2014 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.951.644 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2014dec.Solgt, alm. frit salg1.350.000 kr.
2012okt.Solgt, alm. frit salg1.825.000 kr.
2007dec.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildebakkevej 19, Stouby 8983 Gjerlev J	108 m²	2,4 km	27-02-2025	500.000 kr.	4.630 kr./m²
Søren Bangsvej 4, Gjerlev 8983 Gjerlev J	100 m²	3,3 km	20-01-2026	460.000 kr.	4.600 kr./m²
Søndergårdsvej 1, Stouby 8983 Gjerlev J	100 m²	3,6 km	31-07-2026	475.000 kr.	4.750 kr./m²
Kondrups Vænge 10, Hald 8983 Gjerlev J	109 m²	3,2 km	26-09-2024	1.150.000 kr.	10.550 kr./m²
Rosenvej 5, Gjerlev 8983 Gjerlev J	110 m²	3,2 km	13-12-2023	720.000 kr.	6.545 kr./m²
Søren Bangsvej 14, Gjerlev 8983 Gjerlev J	112 m²	3,4 km	18-02-2025	765.000 kr.	6.830 kr./m²
V. G. Andersens Vej 16 8983 Gjerlev J	113 m²	3,5 km	22-12-2024	1.395.000 kr.	12.345 kr./m²
Tønagervej 10, Gjerlev 8983 Gjerlev J	129 m²	3,4 km	18-04-2025	500.000 kr.	3.876 kr./m²
Spentrupvej 13, Hald 8983 Gjerlev J	131 m²	3,4 km	17-02-2025	1.150.000 kr.	8.779 kr./m²
Haldvej 46, Hald 8983 Gjerlev J	146 m²	3,3 km	01-06-2026	465.000 kr.	3.185 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8983

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu