Kærgårdsparken 63

Villa · 137 m² · bygget 1981

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 750 m², 4 værelser, opført i 1981. Beliggende i Aarhus Kommune (8355). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 750 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.651.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.461.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.200 kr/m².3.195.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKærgårdsparken gns: 21.153 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8355-snit 22.506 kr/m²-6,00 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.997.242 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+3,42 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8355 (villa)

Markedsudvikling i 8355 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 2.695.000 kr.
11. jul. 2023 · Alm. Salg: 2.898.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.997.242 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Ejerandel overdraget
2023jul.Solgt, alm. frit salg2.898.000 kr.
2021feb.Ejerskifte2.695.000 kr.
2003aug.Ejerskifte
1999nov.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærgårdsparken 25 8355 Solbjerg	128 m²	152 m	15-04-2024	2.850.000 kr.	22.266 kr./m²
Kærgårdsparken 48 8355 Solbjerg	128 m²	214 m	04-09-2024	2.750.000 kr.	21.484 kr./m²
Kærgårdsparken 83 8355 Solbjerg	121 m²	129 m	17-01-2025	2.795.000 kr.	23.099 kr./m²
Kærgårdsparken 62 8355 Solbjerg	168 m²	136 m	22-06-2026	4.030.000 kr.	23.988 kr./m²
Kærgårdsparken 129 8355 Solbjerg	187 m²	134 m	19-05-2025	3.425.000 kr.	18.316 kr./m²
Kærgårdsparken 109 8355 Solbjerg	199 m²	72 m	21-11-2025	3.900.000 kr.	19.598 kr./m²
Kærgårdsparken 107 8355 Solbjerg	199 m²	84 m	24-06-2025	3.650.000 kr.	18.342 kr./m²
Kærgårdsparken 94 8355 Solbjerg	196 m²	289 m	16-04-2024	3.100.000 kr.	15.816 kr./m²
Egevangen 43 8355 Solbjerg	139 m²	359 m	30-08-2024	3.150.000 kr.	22.662 kr./m²
Bøgevangen 69 8355 Solbjerg	140 m²	357 m	25-07-2024	2.300.000 kr.	16.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu