Kærgårdsparken 97

Villa · 206 m² · bygget 1980

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 822 m², 7 værelser, opført i 1980, renoveret i 1986. Beliggende i Aarhus Kommune (8355). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1980
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 822 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.529.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.473.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.934 kr/m².3.578.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKærgårdsparken gns: 21.153 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8355-snit 22.457 kr/m²-5,80 pct.
3Boligareal større end typisk206 m² vs. 173 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering4.235.167 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+106,59 pct. siden mar. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8355 (villa)

Markedsudvikling i 8355 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2015 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.235.167 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015mar.Solgt, alm. frit salg2.050.000 kr.
2003nov.Ejerskifte
1997nov.Ejerskifte
1986Ombygning
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærgårdsparken 109 8355 Solbjerg	199 m²	84 m	21-11-2025	3.900.000 kr.	19.598 kr./m²
Kærgårdsparken 107 8355 Solbjerg	199 m²	95 m	24-06-2025	3.650.000 kr.	18.342 kr./m²
Kærgårdsparken 94 8355 Solbjerg	196 m²	218 m	16-04-2024	3.100.000 kr.	15.816 kr./m²
Kærgårdsparken 129 8355 Solbjerg	187 m²	122 m	19-05-2025	3.425.000 kr.	18.316 kr./m²
Kærgårdsparken 62 8355 Solbjerg	168 m²	181 m	22-06-2026	4.030.000 kr.	23.988 kr./m²
Kærgårdsparken 48 8355 Solbjerg	128 m²	211 m	04-09-2024	2.750.000 kr.	21.484 kr./m²
Kærgårdsparken 25 8355 Solbjerg	128 m²	262 m	15-04-2024	2.850.000 kr.	22.266 kr./m²
Kærgårdsparken 83 8355 Solbjerg	121 m²	43 m	17-01-2025	2.795.000 kr.	23.099 kr./m²
Møddebro Parkvej 159 8355 Solbjerg	195 m²	131 m	16-11-2025	5.680.000 kr.	29.128 kr./m²
Østergårdsvej 248, Astrup 8355 Solbjerg	208 m²	576 m	18-01-2026	3.600.000 kr.	17.308 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu