Prisvurdering · 6280 Højer

Kærgårdvej 3

Villa · 88 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 1.163 m², 3 værelser, opført i 1950. Beliggende i Tønder Kommune (6280). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 450.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 1163 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 334.000 kr.
Offentlig grundværdi: 87.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6280 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.539 kr/m².768.235 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKærgårdvej gns: 3.774 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6280-snit 8.652 kr/m²-56,40 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering813.184 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 450.000 kr / Estimat: 975.658 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+175,66 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6280 (villa)

Markedsudvikling i 6280 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 295.000 kr.
I dag · vores estimat: 813.184 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg295.000 kr.
1993dec.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærgårdvej 1 6280 Højer	118 m²	57 m	14-05-2024	495.000 kr.	4.195 kr./m²
Ballumvej 30 6280 Højer	85 m²	1,8 km	25-03-2025	465.000 kr.	5.471 kr./m²
Ny Møllevej 4, S Sejerslev 6280 Højer	98 m²	1,3 km	11-11-2025	500.000 kr.	5.102 kr./m²
Nørrevej 19 6280 Højer	100 m²	2,0 km	04-07-2024	470.000 kr.	4.700 kr./m²
Nørreager 15 6280 Højer	108 m²	1,5 km	08-10-2025	735.000 kr.	6.806 kr./m²
Ballumvej 32 6280 Højer	110 m²	1,8 km	18-11-2025	495.000 kr.	4.500 kr./m²
Nørreager 2 6280 Højer	114 m²	1,6 km	29-11-2024	675.000 kr.	5.921 kr./m²
Ballumvej 42 6280 Højer	115 m²	1,7 km	13-05-2024	730.000 kr.	6.348 kr./m²
Sejerslevvej 40, N Sejerslev 6280 Højer	76 m²	3,4 km	07-01-2026	2.737.350 kr.	36.018 kr./m²
Skippergade 2 6280 Højer	60 m²	2,2 km	02-08-2025	380.000 kr.	6.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu