Kærsvinget 15

Villa · 156 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 5.275 m², 6 værelser, opført i 1965, renoveret i 1983. Beliggende i Aarhus Kommune (8471). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 204 m²
Bebygget areal: 204 m²
Grundareal: 5275 m²
Indbygget garage: 48 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.075.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.444.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.772 kr/m².2.798.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKærsvinget gns: 17.600 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8471-snit 20.244 kr/m²-13,10 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5275 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.788.123 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,82 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8471 (villa)

Markedsudvikling i 8471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 3.198.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.788.123 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg3.198.000 kr.
1983jul.Ejerskifte
Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Løvkærvej 19 8471 Sabro	156 m²	281 m	11-06-2026	2.750.000 kr.	17.628 kr./m²
Gammel Viborgvej 102 8471 Sabro	147 m²	415 m	04-07-2025	1.950.000 kr.	13.265 kr./m²
Gammel Viborgvej 84 8471 Sabro	146 m²	396 m	02-10-2024	2.200.000 kr.	15.068 kr./m²
Gammel Viborgvej 71 8471 Sabro	150 m²	618 m	07-07-2026	2.898.000 kr.	19.320 kr./m²
Løvkærvej 23 8471 Sabro	135 m²	218 m	31-10-2024	2.800.000 kr.	20.741 kr./m²
Løvkærvej 19F 8471 Sabro	135 m²	277 m	17-03-2024	2.814.000 kr.	20.844 kr./m²
Gammel Viborgvej 74 8471 Sabro	133 m²	441 m	10-11-2025	1.900.000 kr.	14.286 kr./m²
Rønnevangen 9 8471 Sabro	152 m²	1,6 km	05-12-2023	3.825.000 kr.	25.164 kr./m²
Fårupvej 42, Fårup 8471 Sabro	177 m²	826 m	16-09-2024	2.350.000 kr.	13.277 kr./m²
Langfreddal 41 8471 Sabro	160 m²	1,8 km	10-09-2024	4.500.000 kr.	28.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu