Prisvurdering · 4270 Høng

Kærvej 2

Villa · 191 m² · bygget 1987

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 869 m², 6 værelser, opført i 1987. Beliggende i Kalundborg Kommune (4270). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1987
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 869 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.868.000 kr.
Offentlig grundværdi: 492.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.548 kr/m².2.228.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKærvej gns: 13.040 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4270-snit 17.379 kr/m²-25,00 pct.
3Vores vurdering2.243.767 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.595.000 kr / Estimat: 2.040.839 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-10,07 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4270 (villa)

Markedsudvikling i 4270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 847.500 kr.
3. apr. 2021 · Alm. Salg: 1.695.000 kr.
14. nov. 2021 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
31. okt. 2022 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.243.767 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, familiehandel2.495.000 kr.
2021nov.Ejerskifte1.795.000 kr.
apr.Ejerskifte1.695.000 kr.
2020aug.Ejerskifte847.500 kr.
2004jul.Ejerskifte
1987Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærvej 5 4270 Høng	148 m²	70 m	04-09-2024	1.450.000 kr.	9.797 kr./m²
Kærvej 6 4270 Høng	125 m²	43 m	31-08-2026	1.995.000 kr.	15.960 kr./m²
Kærvej 6 4270 Høng	125 m²	43 m	26-06-2026	1.995.000 kr.	15.960 kr./m²
Samsøvej 4 4270 Høng	200 m²	741 m	23-07-2025	1.900.000 kr.	9.500 kr./m²
Møllevej 1 4270 Høng	178 m²	625 m	20-05-2025	1.895.000 kr.	10.646 kr./m²
Agerkrogen 7 4270 Høng	172 m²	426 m	03-12-2024	2.375.000 kr.	13.808 kr./m²
Finlandsvej 29 4270 Høng	172 m²	547 m	01-12-2023	1.650.000 kr.	9.593 kr./m²
Islandsvej 10 4270 Høng	165 m²	255 m	14-09-2026	2.849.000 kr.	17.267 kr./m²
Islandsvej 10 4270 Høng	165 m²	255 m	12-08-2026	2.849.000 kr.	17.267 kr./m²
Kløvervej 35 4270 Høng	212 m²	573 m	10-09-2026	3.325.000 kr.	15.684 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu