Prisvurdering · 7171 Uldum

Kærvejen 8

Villa · 232 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 232 m², grund på 759 m², 8 værelser, opført i 1900, renoveret i 2003. Beliggende i Hedensted Kommune (7171). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 232 m²
Samlet bygningsareal: 217 m²
Bebygget areal: 217 m²
Grundareal: 759 m²
Indbygget garage: 13 m²
Indbygget carport: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7171 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.657 kr/m².1.912.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKærvejen gns: 13.433 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 7171-snit 11.429 kr/m²+17,50 pct.
3Boligareal større end typisk232 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Vores vurdering2.421.588 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.895.000 kr / Estimat: 2.532.941 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+256,12 pct. siden okt. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7171 (villa)

Markedsudvikling i 7171 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 232 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. okt. 2001 · Alm. Salg: 680.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.421.588 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003Ombygning
2001okt.Solgt, alm. frit salg680.000 kr.
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærvejen 47 7171 Uldum	166 m²	1,5 km	07-07-2026	3.900.000 kr.	23.494 kr./m²
Kærvejen 35 7171 Uldum	134 m²	814 m	13-03-2024	1.800.000 kr.	13.433 kr./m²
Kærvejen 25 7171 Uldum	118 m²	269 m	10-09-2025	1.100.000 kr.	9.322 kr./m²
Sebastiansvej 2 7171 Uldum	241 m²	130 m	06-11-2023	3.100.000 kr.	12.863 kr./m²
Industrivej 19 7171 Uldum	229 m²	387 m	28-06-2024	1.000.000 kr.	4.367 kr./m²
Nordvestvej 6 7171 Uldum	201 m²	294 m	13-09-2025	900.000 kr.	4.478 kr./m²
Lillekongens Ager 20 7171 Uldum	202 m²	435 m	20-08-2026	3.115.000 kr.	15.421 kr./m²
Skolegade 5 7171 Uldum	188 m²	327 m	24-07-2026	1.095.000 kr.	5.824 kr./m²
Skolegade 5 7171 Uldum	188 m²	327 m	19-06-2026	1.095.000 kr.	5.824 kr./m²
Skolegade 24 7171 Uldum	175 m²	348 m	09-12-2025	2.020.000 kr.	11.543 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7171

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu