Kai Nielsensvej 2, 5600 Faaborg — Villa · 159 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 708 m², 5 værelser, opført i 1961, renoveret i 1981. Beliggende i Faaborg-Midtfyn Kommune (5600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Faaborg-Midtfyn Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 708 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.118 kr/m².1.731.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKai gns: 8.786 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5600-snit 11.347 kr/m²-22,60 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.417.245 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-30,87 pct. siden sep. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5600 (villa)

Markedsudvikling i 5600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. sep. 2007 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.417.245 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007sep.Solgt, alm. frit salg2.050.000 kr.
2003majEjerandel overdraget
1998mar.Ejerskifte
1981Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kai Nielsensvej 13 5600 Faaborg	138 m²	102 m	29-04-2025	1.240.000 kr.	8.986 kr./m²
Kai Nielsensvej 20 5600 Faaborg	191 m²	157 m	08-09-2024	1.640.000 kr.	8.586 kr./m²
Kai Nielsensvej 3 5600 Faaborg	122 m²	30 m	18-08-2025	925.000 kr.	7.582 kr./m²
Bjernevej 14 5600 Faaborg	158 m²	213 m	11-05-2026	1.600.000 kr.	10.127 kr./m²
Jens Birkholmsvej 1 5600 Faaborg	165 m²	53 m	03-11-2025	1.645.000 kr.	9.970 kr./m²
Kærvej 8 5600 Faaborg	160 m²	474 m	20-02-2026	1.750.000 kr.	10.938 kr./m²
Assensvej 33 5600 Faaborg	151 m²	132 m	12-08-2024	1.500.000 kr.	9.934 kr./m²
Kærvej 6 5600 Faaborg	161 m²	456 m	07-12-2024	1.320.000 kr.	8.199 kr./m²
Assensvej 5 5600 Faaborg	152 m²	205 m	15-07-2025	4.050.000 kr.	26.645 kr./m²
Sønderdam 11 5600 Faaborg	161 m²	490 m	03-03-2026	1.645.000 kr.	10.217 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu