Kaj Birksteds Vej 18

Villa · 154 m² · bygget 2021

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 772 m², 5 værelser, opført i 2021. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 772 m²
Indbygget carport: 43 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig grundværdi: 703.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.591 kr/m².2.307.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKaj gns: 19.233 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 13.228 kr/m²+45,40 pct.
3Vores vurdering2.330.890 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-27,05 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. maj 2021 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
28. nov. 2022 · Alm. Salg: 3.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.330.890 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majEjerandel overdraget
2022nov.Solgt, alm. frit salg3.195.000 kr.
2021majEjerskifte3.100.000 kr.
Bygget
2020nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2021
1998jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kaj Birksteds Vej 22 9430 Vadum	160 m²	45 m	11-09-2026	1.750.000 kr.	10.938 kr./m²
Kaj Birksteds Vej 4 9430 Vadum	163 m²	141 m	29-12-2024	3.725.000 kr.	22.853 kr./m²
Mejerivej 22 9430 Vadum	153 m²	374 m	09-03-2025	3.100.000 kr.	20.261 kr./m²
Taksvej 2 9430 Vadum	152 m²	335 m	11-07-2026	2.650.000 kr.	17.434 kr./m²
Rødslet 31 9430 Vadum	155 m²	581 m	24-06-2024	1.630.000 kr.	10.516 kr./m²
Nervøsvej 92 9430 Vadum	163 m²	297 m	21-06-2025	2.045.000 kr.	12.546 kr./m²
Nervøsvej 98 9430 Vadum	165 m²	279 m	19-12-2023	2.310.000 kr.	14.000 kr./m²
Robert Svendsens Vej 24 9430 Vadum	152 m²	752 m	16-02-2024	2.825.000 kr.	18.586 kr./m²
Grønslet 16 9430 Vadum	159 m²	599 m	19-09-2025	1.540.000 kr.	9.686 kr./m²
Nervøsvej 94 9430 Vadum	165 m²	292 m	21-11-2023	1.500.000 kr.	9.091 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu