Kaj Birksteds Vej 20, 9430 Vadum — Villa · 172 m² · bygget 2020 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 771 m², 5 værelser, opført i 2020. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2020
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 211 m²
Bebygget areal: 211 m²
Grundareal: 771 m²
Indbygget carport: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig grundværdi: 710.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.968 kr/m².2.326.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKaj gns: 19.233 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 13.228 kr/m²+45,40 pct.
3Vores vurdering2.552.759 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+221,10 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. okt. 2019 · Alm. Salg: 795.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.552.759 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020Bygget
2019okt.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2020795.000 kr.
1998jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2020

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kaj Birksteds Vej 22 9430 Vadum	160 m²	22 m	11-09-2026	1.750.000 kr.	10.938 kr./m²
Kaj Birksteds Vej 4 9430 Vadum	163 m²	162 m	29-12-2024	3.725.000 kr.	22.853 kr./m²
Nervøsvej 66 9430 Vadum	168 m²	239 m	30-03-2025	1.795.000 kr.	10.685 kr./m²
Nervøsvej 98 9430 Vadum	165 m²	260 m	19-12-2023	2.310.000 kr.	14.000 kr./m²
Nervøsvej 94 9430 Vadum	165 m²	275 m	21-11-2023	1.500.000 kr.	9.091 kr./m²
Ellehammersvej 62 9430 Vadum	172 m²	674 m	26-12-2023	1.725.000 kr.	10.029 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 11 9430 Vadum	175 m²	543 m	10-11-2024	3.100.000 kr.	17.714 kr./m²
Nervøsvej 92 9430 Vadum	163 m²	281 m	21-06-2025	2.045.000 kr.	12.546 kr./m²
Sneumvej 53 9430 Vadum	167 m²	474 m	24-05-2024	3.115.000 kr.	18.653 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 3 9430 Vadum	167 m²	524 m	20-04-2025	2.200.000 kr.	13.174 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu