Kaj Birksteds Vej 24, 9430 Vadum — Villa · 157 m² · bygget 2019 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 797 m², 5 værelser, opført i 2019. Beliggende i Aalborg Kommune (9430).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2019
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 209 m²
Bebygget areal: 209 m²
Grundareal: 797 m²
Indbygget garage: 52 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.934.000 kr.
Offentlig grundværdi: 716.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.801 kr/m².2.204.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKaj gns: 19.233 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 13.228 kr/m²+45,40 pct.
3Vores vurdering2.120.130 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+184,58 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2018 · Alm. Salg: 745.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.120.130 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019apr.Ejerandel overdraget
Bygget
2018dec.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2019745.000 kr.
1998jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kaj Birksteds Vej 22 9430 Vadum	160 m²	23 m	11-09-2026	1.750.000 kr.	10.938 kr./m²
Kaj Birksteds Vej 4 9430 Vadum	163 m²	203 m	29-12-2024	3.725.000 kr.	22.853 kr./m²
Nervøsvej 92 9430 Vadum	163 m²	253 m	21-06-2025	2.045.000 kr.	12.546 kr./m²
Mejerivej 22 9430 Vadum	153 m²	398 m	09-03-2025	3.100.000 kr.	20.261 kr./m²
Nervøsvej 98 9430 Vadum	165 m²	223 m	19-12-2023	2.310.000 kr.	14.000 kr./m²
Taksvej 2 9430 Vadum	152 m²	390 m	11-07-2026	2.650.000 kr.	17.434 kr./m²
Nervøsvej 94 9430 Vadum	165 m²	244 m	21-11-2023	1.500.000 kr.	9.091 kr./m²
Rødslet 31 9430 Vadum	155 m²	609 m	24-06-2024	1.630.000 kr.	10.516 kr./m²
Grønslet 16 9430 Vadum	159 m²	624 m	19-09-2025	1.540.000 kr.	9.686 kr./m²
Nervøsvej 66 9430 Vadum	168 m²	219 m	30-03-2025	1.795.000 kr.	10.685 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu