Kaj Birksteds Vej 4

Villa · 163 m² · bygget 2020

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 948 m², 5 værelser, opført i 2020. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2020
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 247 m²
Bebygget areal: 247 m²
Grundareal: 948 m²
Indbygget garage: 84 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig grundværdi: 775.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.235 kr/m².2.158.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKaj gns: 19.233 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 12.940 kr/m²+48,60 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2020 (6 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Prisstigning 397% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2015+6,80 pct.
4Vores vurdering2.412.889 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-35,22 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. mar. 2020 · Alm. Salg: 750.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg: 3.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.412.889 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg3.725.000 kr.
2020mar.Ejerskifte750.000 kr.
Bygget
1998jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2020

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kaj Birksteds Vej 22 9430 Vadum	160 m²	184 m	11-09-2026	1.750.000 kr.	10.938 kr./m²
Nervøsvej 92 9430 Vadum	163 m²	376 m	21-06-2025	2.045.000 kr.	12.546 kr./m²
Nervøsvej 94 9430 Vadum	165 m²	381 m	21-11-2023	1.500.000 kr.	9.091 kr./m²
Nervøsvej 98 9430 Vadum	165 m²	384 m	19-12-2023	2.310.000 kr.	14.000 kr./m²
Sneumvej 53 9430 Vadum	167 m²	362 m	24-05-2024	3.115.000 kr.	18.653 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 3 9430 Vadum	167 m²	362 m	20-04-2025	2.200.000 kr.	13.174 kr./m²
Nervøsvej 66 9430 Vadum	168 m²	315 m	30-03-2025	1.795.000 kr.	10.685 kr./m²
Grønslet 16 9430 Vadum	159 m²	515 m	19-09-2025	1.540.000 kr.	9.686 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 24 9430 Vadum	166 m²	567 m	22-05-2025	2.680.000 kr.	16.145 kr./m²
Taksvej 2 9430 Vadum	152 m²	201 m	11-07-2026	2.650.000 kr.	17.434 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu