Kajakvej 42, 4040 Jyllinge — Villa · 244 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 244 m², grund på 1.037 m², 5 værelser, opført i 1972, renoveret i 1975. Beliggende i Roskilde Kommune (4040). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 244 m²
Samlet bygningsareal: 244 m²
Bebygget areal: 244 m²
Grundareal: 1037 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.231.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.465.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4040 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.963 kr/m².4.523.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKajakvej gns: 26.483 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 4040-snit 29.357 kr/m²-9,80 pct.
3Boligareal større end typisk244 m² vs. 175 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering5.946.753 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerandel overdraget
1985mar.Ejerskifte
1975Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kajakvej 4 4040 Jyllinge	185 m²	372 m	19-07-2025	5.200.000 kr.	28.108 kr./m²
Kajakvej 27 4040 Jyllinge	158 m²	148 m	12-01-2024	3.050.000 kr.	19.304 kr./m²
Kajakvej 25 4040 Jyllinge	158 m²	165 m	13-11-2023	3.752.000 kr.	23.747 kr./m²
Kajakvej 41 4040 Jyllinge	154 m²	49 m	27-04-2025	3.375.000 kr.	21.916 kr./m²
Kajakvej 39 4040 Jyllinge	145 m²	48 m	21-03-2025	4.175.000 kr.	28.793 kr./m²
Kajakvej 23 4040 Jyllinge	140 m²	192 m	22-03-2026	4.850.000 kr.	34.643 kr./m²
Kajakvej 26 4040 Jyllinge	124 m²	157 m	29-07-2024	3.250.000 kr.	26.210 kr./m²
Snekkevej 1 4040 Jyllinge	235 m²	383 m	01-02-2026	7.700.000 kr.	32.766 kr./m²
Skibsvej 53 4040 Jyllinge	230 m²	522 m	07-07-2025	5.400.000 kr.	23.478 kr./m²
Lystbådevej 30 4040 Jyllinge	217 m²	457 m	29-08-2024	4.485.000 kr.	20.668 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4040

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu