Kalbyvej 21

Villa · 143 m² · bygget 1910

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 13.518 m², 5 værelser, opført i 1910, renoveret i 2022. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 13518 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.816.000 kr.
Offentlig grundværdi: 889.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.536 kr/m².2.170.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKalbyvej gns: 9.132 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4684-snit 17.506 kr/m²-47,80 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)13518 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.517.756 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+59,90 pct. siden jun. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2008 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.517.756 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Ombygning
2008jun.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
1999sep.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalbyvej 30 4684 Holmegaard	222 m²	724 m	14-08-2026	2.495.000 kr.	11.239 kr./m²
Nr Tvedevej 22 4684 Holmegaard	146 m²	762 m	03-03-2025	1.830.000 kr.	12.534 kr./m²
Smedevænget 16, Toksværd 4684 Holmegaard	130 m²	859 m	15-05-2024	2.200.000 kr.	16.923 kr./m²
Solbakkevej 2, Toksværd 4684 Holmegaard	145 m²	1,5 km	28-07-2024	2.175.000 kr.	15.000 kr./m²
Hesselvej 18, Toksværd 4684 Holmegaard	134 m²	1,3 km	10-04-2025	1.510.000 kr.	11.269 kr./m²
Toksværd Bygade 1B, Toksværd 4684 Holmegaard	144 m²	1,8 km	15-12-2024	4.295.000 kr.	29.826 kr./m²
Hesselvej 14, Toksværd 4684 Holmegaard	134 m²	1,3 km	27-05-2026	1.975.000 kr.	14.739 kr./m²
Solbakkevej 36, Toksværd 4684 Holmegaard	155 m²	1,3 km	21-10-2024	1.670.000 kr.	10.774 kr./m²
Solbakkevej 4, Toksværd 4684 Holmegaard	155 m²	1,5 km	01-09-2024	1.725.000 kr.	11.129 kr./m²
Toksværd Bygade 11, Toksværd 4684 Holmegaard	153 m²	1,7 km	18-12-2024	1.825.000 kr.	11.928 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu