Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4684 Holmegaard

Kalbyvej 32

Landejendom · 136 m² · bygget 1915

Om boligen

Landejendom på 136 m², grund på 21.350 m², 6 værelser, opført i 1915. Beliggende i Næstved Kommune (4684).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1915
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
136 m²
Samlet bygningsareal
85 m²
Bebygget areal
85 m²
Erhvervsareal
24 m²
Grundareal
21350 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold
Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation
Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
3.400.000 kr.
Offentlig grundværdi
406.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.006 kr/m².3.554.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetKalbyvej gns: 15.196 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4684-snit 29.173 kr/m²-47,90 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk136 m² vs. 169 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
  4. 4Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)21350 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.939.824 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+146,24 pct. siden aug. 2009
358k2,4M4,5M6,5M8,6M199319982001200520082013201720202023202631. aug. 20092.900.000 kr.28. feb. 20171.600.000 kr.8. jun. 20171.600.000 kr.I dag · vores estimat3.939.824 kr.Markedet · 1993693.872 kr.Markedet · 19951.728.016 kr.Markedet · 19961.720.536 kr.Markedet · 1998579.632 kr.Markedet · 19992.867.696 kr.Markedet · 2000999.056 kr.Markedet · 20011.398.896 kr.Markedet · 20021.527.552 kr.Markedet · 20031.747.056 kr.Markedet · 20053.011.448 kr.Markedet · 20063.310.240 kr.Markedet · 20072.107.048 kr.Markedet · 20082.907.544 kr.Markedet · 2009818.584 kr.Markedet · 20122.201.432 kr.Markedet · 20132.559.112 kr.Markedet · 20151.643.968 kr.Markedet · 20162.346.000 kr.Markedet · 20171.600.040 kr.Markedet · 20181.207.680 kr.Markedet · 20192.849.472 kr.Markedet · 20202.911.488 kr.Markedet · 20211.826.344 kr.Markedet · 20222.481.456 kr.Markedet · 20233.074.416 kr.Markedet · 20242.651.864 kr.Markedet · 20251.749.912 kr.Markedet · 20262.816.560 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (landejendom)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2009 · Alm. Salg
2.900.000 kr.
28. feb. 2017 · Alm. Salg
1.600.000 kr.
8. jun. 2017 · Alm. Salg
1.600.000 kr.
I dag · vores estimat
3.939.824 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2017jun.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
  • feb.Ejerskifte1.600.000 kr.
  • 2009aug.Ejerskifte2.900.000 kr.
  • 1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kalbyvej 24
4684 Holmegaard 		225 m²777 m20-09-20254.150.000 kr.18.444 kr./m²
Stationsvej 73, Holme-Olstrup
4684 Holmegaard 		110 m²1,9 km26-08-20242.325.000 kr.21.136 kr./m²
Klokkergårdsvej 23, Toksværd
4684 Holmegaard 		117 m²2,9 km13-12-20252.650.000 kr.22.650 kr./m²
Nr Tvedevej 28
4684 Holmegaard 		200 m²771 m20-08-20243.275.000 kr.16.375 kr./m²
Ravnsbjergvej 7
4684 Holmegaard 		96 m²2,6 km07-12-20253.450.000 kr.35.938 kr./m²
Søledsvej 29, Toksværd
4684 Holmegaard 		185 m²2,3 km28-08-20253.850.000 kr.20.811 kr./m²
Sørupvej 22
4684 Holmegaard 		169 m²3,5 km27-04-20263.500.000 kr.20.710 kr./m²
Bomosevej 5
4684 Holmegaard 		176 m²3,2 km20-05-20253.965.000 kr.22.528 kr./m²
Sørupvej 30
4684 Holmegaard 		190 m²3,2 km28-08-20255.100.000 kr.26.842 kr./m²
Søledsvej 19, Toksværd
4684 Holmegaard 		224 m²2,0 km20-03-20253.275.000 kr.14.621 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden