Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4684 Holmegaard

Kalbyvej 40

Landejendom · 102 m² · bygget 1904

Om boligen

Landejendom på 102 m², grund på 23.022 m², 3 værelser, opført i 1904. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1904
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
102 m²
Samlet bygningsareal
102 m²
Bebygget areal
102 m²
Grundareal
23022 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi
450.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.374 kr/m².3.536.300 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetKalbyvej gns: 15.196 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4684-snit 29.173 kr/m²-47,90 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk102 m² vs. 164 m² for sammenlignelige handler (-38%). Justering på basis-pris: +5.7%+5,70 pct.
  4. 4Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)23022 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.327.792 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+66,87 pct. siden sep. 2018
269k1,8M3,3M4,9M6,4M199319982001200520082013201720202023202619. sep. 20181.395.000 kr.I dag · vores estimat2.327.792 kr.Markedet · 1993520.404 kr.Markedet · 19951.296.012 kr.Markedet · 19961.290.402 kr.Markedet · 1998434.724 kr.Markedet · 19992.150.772 kr.Markedet · 2000749.292 kr.Markedet · 20011.049.172 kr.Markedet · 20021.145.664 kr.Markedet · 20031.310.292 kr.Markedet · 20052.258.586 kr.Markedet · 20062.482.680 kr.Markedet · 20071.580.286 kr.Markedet · 20082.180.658 kr.Markedet · 2009613.938 kr.Markedet · 20121.651.074 kr.Markedet · 20131.919.334 kr.Markedet · 20151.232.976 kr.Markedet · 20161.759.500 kr.Markedet · 20171.200.030 kr.Markedet · 2018905.760 kr.Markedet · 20192.137.104 kr.Markedet · 20202.183.616 kr.Markedet · 20211.369.758 kr.Markedet · 20221.861.092 kr.Markedet · 20232.305.812 kr.Markedet · 20241.988.898 kr.Markedet · 20251.312.434 kr.Markedet · 20262.112.420 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (landejendom)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. sep. 2018 · Alm. Salg
1.395.000 kr.
I dag · vores estimat
2.327.792 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023jan.Ejerandel overdraget
  • 2022sep.Ejerandel overdraget
  • 2018sep.Ejerskifte1.395.000 kr.
  • 2010sep.Ejerskifte
  • 1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ravnsbjergvej 7
4684 Holmegaard 		96 m²2,0 km07-12-20253.450.000 kr.35.938 kr./m²
Stationsvej 73, Holme-Olstrup
4684 Holmegaard 		110 m²2,3 km26-08-20242.325.000 kr.21.136 kr./m²
Klokkergårdsvej 23, Toksværd
4684 Holmegaard 		117 m²2,2 km13-12-20252.650.000 kr.22.650 kr./m²
Sørupvej 22
4684 Holmegaard 		169 m²2,8 km27-04-20263.500.000 kr.20.710 kr./m²
Nr Tvedevej 28
4684 Holmegaard 		200 m²656 m20-08-20243.275.000 kr.16.375 kr./m²
Søledsvej 29, Toksværd
4684 Holmegaard 		185 m²2,1 km28-08-20253.850.000 kr.20.811 kr./m²
Bomosevej 5
4684 Holmegaard 		176 m²3,5 km20-05-20253.965.000 kr.22.528 kr./m²
Sørupvej 30
4684 Holmegaard 		190 m²2,6 km28-08-20255.100.000 kr.26.842 kr./m²
Sørupvej 21
4684 Holmegaard 		194 m²3,3 km12-10-20254.250.000 kr.21.907 kr./m²
Sørupvej 5
4684 Holmegaard 		202 m²3,2 km01-04-20252.998.000 kr.14.842 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden