Kalbyvej 6

Villa · 185 m² · bygget 1887

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 7.453 m², 6 værelser, opført i 1887. Beliggende i Næstved Kommune (4684).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1887
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 7453 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: OP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.562 kr/m².2.434.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKalbyvej gns: 9.132 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4684-snit 17.506 kr/m²-47,80 pct.
3Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7453 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.435.142 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,20 pct. siden sep. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2001 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.435.142 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001sep.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalbyvej 30 4684 Holmegaard	222 m²	1,4 km	14-08-2026	2.495.000 kr.	11.239 kr./m²
Stationsvej 50, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	166 m²	1,4 km	17-12-2024	1.825.000 kr.	10.994 kr./m²
Liljevej 29, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	172 m²	2,0 km	26-09-2026	2.250.000 kr.	13.081 kr./m²
Degnebakken 10, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	171 m²	2,1 km	15-05-2025	1.750.000 kr.	10.234 kr./m²
Løgparken 54, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	171 m²	2,2 km	09-06-2026	4.175.000 kr.	24.415 kr./m²
Stationsvej 59, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	150 m²	1,3 km	13-04-2025	2.375.000 kr.	15.833 kr./m²
Petersmindevej 38, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	195 m²	2,4 km	10-12-2023	2.375.000 kr.	12.179 kr./m²
Søledsvej 3, Toksværd 4684 Holmegaard	194 m²	2,7 km	19-02-2025	2.295.000 kr.	11.830 kr./m²
Thyrasvej 29, Toksværd 4684 Holmegaard	199 m²	2,8 km	02-06-2024	3.100.000 kr.	15.578 kr./m²
Søledsvej 37, Toksværd 4684 Holmegaard	166 m²	2,6 km	05-04-2025	1.700.000 kr.	10.241 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu