Kallehavevej 51, Tebbestrup, 8940 Randers SV — Villa · 176 m² · bygget 1768 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 2.685 m², 4 værelser, opført i 1768, renoveret i 1974. Beliggende i Randers Kommune (8940). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1768
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 2685 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.934.000 kr.
Offentlig grundværdi: 678.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.563 kr/m².3.286.650 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1768 (258 år). Estimeret renoveringsår: 1974. Signaler: BBR ombygning 1974 (52 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1768-bygning · Energimærke forbedret: F → C+7,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2685 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.665.541 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 2.571.836 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1991jul.Ejerskifte
1974Ombygning
1768Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kallehavevej 7B, Tebbestrup 8940 Randers SV	175 m²	789 m	15-01-2024	2.316.500 kr.	13.237 kr./m²
Kallehavevej 16, Tebbestrup 8940 Randers SV	156 m²	808 m	04-05-2025	2.550.000 kr.	16.346 kr./m²
Kallehavevej 17, Tebbestrup 8940 Randers SV	250 m²	640 m	29-01-2026	10.530.000 kr.	42.120 kr./m²
Kærgade 223A 8940 Randers SV	185 m²	738 m	21-11-2023	1.725.000 kr.	9.324 kr./m²
Henriettelyst 2 8940 Randers SV	174 m²	1,3 km	30-01-2025	3.100.000 kr.	17.816 kr./m²
Tebbestrupvej 105 8940 Randers SV	154 m²	427 m	02-06-2026	2.075.000 kr.	13.474 kr./m²
Bysmedien 16 8940 Randers SV	148 m²	281 m	03-06-2025	1.350.000 kr.	9.122 kr./m²
Svendborgvej 50 8940 Randers SV	171 m²	1,5 km	10-06-2026	2.125.000 kr.	12.427 kr./m²
Svendborgvej 22 8940 Randers SV	178 m²	1,8 km	09-10-2024	2.400.000 kr.	13.483 kr./m²
Isfuglen 4 8940 Randers SV	166 m²	1,4 km	12-05-2026	4.695.000 kr.	28.283 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu