Kanalvej 80

Villa · 164 m² · bygget 1896

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 717 m², 5 værelser, opført i 1896, renoveret i 1977. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1896
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 717 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.266 kr/m².4.600.503 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKanalvej gns: 26.000 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 33.315 kr/m²-22,00 pct.
3Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.425.295 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+145,85 pct. siden jun. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2014 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.425.295 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jun.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
1994jun.Ejerskifte
1977Ombygning
1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kanalvej 144 5000 Odense C	185 m²	394 m	22-04-2025	4.600.000 kr.	24.865 kr./m²
Kanalvej 88 5000 Odense C	116 m²	66 m	17-12-2023	4.550.000 kr.	39.224 kr./m²
Kanalvej 106 5000 Odense C	116 m²	185 m	24-09-2026	4.495.000 kr.	38.750 kr./m²
Slotsbakkevænget 2 5000 Odense C	155 m²	140 m	09-12-2024	4.200.000 kr.	27.097 kr./m²
Hørdumsgade 31 5000 Odense C	164 m²	855 m	22-11-2023	5.200.031 kr.	31.708 kr./m²
Victoriagade 28 5000 Odense C	162 m²	776 m	23-01-2025	5.495.000 kr.	33.920 kr./m²
Hørdumsgade 39 5000 Odense C	162 m²	800 m	13-09-2024	3.645.000 kr.	22.500 kr./m²
Tolderlundsvej 41 5000 Odense C	163 m²	867 m	24-11-2024	4.100.000 kr.	25.153 kr./m²
Thorkildsgade 36 5000 Odense C	158 m²	745 m	18-03-2025	4.220.000 kr.	26.709 kr./m²
Ærøgade 2 5000 Odense C	168 m²	983 m	11-11-2025	5.500.000 kr.	32.738 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu