Kanalvej 86

Villa · 192 m² · bygget 1903

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 662 m², 4 værelser, opført i 1903, renoveret i 2025. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1903
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 662 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.630.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.491.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.552 kr/m².4.752.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKanalvej gns: 26.000 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 33.315 kr/m²-22,00 pct.
3Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1903 (123 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: BBR renovering 2025 (1 år siden) · Energi C rimelig for 1903-bygning · Prisstigning 345% mellem salg → renovering sandsynlig+13,50 pct.
4Vores vurdering5.664.997 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+45,44 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 192 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. aug. 2017 · Alm. Salg: 875.000 kr.
30. jun. 2021 · Alm. Salg: 3.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.664.997 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2021jun.Solgt, alm. frit salg3.895.000 kr.
2017aug.Ejerskifte875.000 kr.
2004dec.Ejerskifte
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kanalvej 144 5000 Odense C	185 m²	341 m	22-04-2025	4.600.000 kr.	24.865 kr./m²
Kanalvej 88 5000 Odense C	116 m²	13 m	17-12-2023	4.550.000 kr.	39.224 kr./m²
Kanalvej 106 5000 Odense C	116 m²	132 m	24-09-2026	4.495.000 kr.	38.750 kr./m²
Tolderlundsvej 77 5000 Odense C	194 m²	672 m	13-11-2023	5.300.000 kr.	27.320 kr./m²
Skibhusvej 205 5000 Odense C	193 m²	1,2 km	15-07-2024	3.150.000 kr.	16.321 kr./m²
Johannevej 3A 5000 Odense C	192 m²	1,3 km	07-11-2024	5.375.000 kr.	27.995 kr./m²
Nørrevænget 13 5000 Odense C	196 m²	1,1 km	28-04-2025	5.350.000 kr.	27.296 kr./m²
Windelsvej 43 5000 Odense C	181 m²	973 m	27-05-2026	5.800.000 kr.	32.044 kr./m²
Slotsbakkevænget 2 5000 Odense C	155 m²	90 m	09-12-2024	4.200.000 kr.	27.097 kr./m²
Svanevej 30 5000 Odense C	191 m²	1,6 km	15-07-2025	4.700.000 kr.	24.607 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu