Prisvurdering · 4296 Nyrup

Kannikevej 5

Villa · 250 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 19.029 m², 7 værelser, opført i 1920, renoveret i 1987. Beliggende i Sorø Kommune (4296). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 19029 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.760.000 kr.
Offentlig grundværdi: 939.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4296 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.305 kr/m².2.077.000 kr.
2Boligareal større end typisk250 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19029 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.589.172 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+94,01 pct. siden apr. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4296 (villa)

Markedsudvikling i 4296 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. apr. 2002 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.589.172 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002apr.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
1999aug.Ejerskifte
1987Ombygning
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygaden 14 4296 Nyrup	256 m²	789 m	10-09-2025	1.550.000 kr.	6.055 kr./m²
Merløsevej 17 4296 Nyrup	275 m²	363 m	01-06-2026	2.555.000 kr.	9.291 kr./m²
Kragebjerg 3 4296 Nyrup	270 m²	932 m	28-10-2024	1.000.000 kr.	3.704 kr./m²
Solvænget 11 4296 Nyrup	202 m²	664 m	11-03-2025	1.945.000 kr.	9.629 kr./m²
Solvænget 12 4296 Nyrup	189 m²	585 m	10-03-2026	1.875.000 kr.	9.921 kr./m²
Solvænget 16 4296 Nyrup	186 m²	554 m	11-09-2025	1.950.000 kr.	10.484 kr./m²
Rolighedsvej 3 4296 Nyrup	180 m²	909 m	31-12-2026	1.550.000 kr.	8.611 kr./m²
Rolighedsvej 3 4296 Nyrup	180 m²	909 m	05-10-2026	1.550.000 kr.	8.611 kr./m²
Kyringevej 116 4296 Nyrup	166 m²	478 m	16-07-2025	2.800.000 kr.	16.867 kr./m²
Præstelyngen 3, Stenmagle 4296 Nyrup	201 m²	1,9 km	21-09-2024	3.995.000 kr.	19.876 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4296

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu