Karensmindevej 13

Villa · 260 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 733 m², 7 værelser, opført i 1969, renoveret i 2021. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 733 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.016.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.767.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.607 kr/m².4.720.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKarensmindevej gns: 23.696 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-40,00 pct.
3Boligareal større end typisk260 m² vs. 207 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
5Vores vurdering5.486.492 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,68 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.486.492 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
2021Ombygning
2005jun.Ejerskifte
1996jan.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karensmindevej 11 8260 Viby J	183 m²	18 m	24-01-2026	3.215.000 kr.	17.568 kr./m²
Karensmindevej 12 8260 Viby J	150 m²	57 m	17-07-2025	3.225.000 kr.	21.500 kr./m²
Karensmindevej 15 8260 Viby J	136 m²	24 m	29-01-2024	2.900.000 kr.	21.324 kr./m²
Selmersvej 36 8260 Viby J	248 m²	1,2 km	01-05-2026	5.700.000 kr.	22.984 kr./m²
Sydtoften 5 8260 Viby J	201 m²	152 m	01-05-2026	3.300.000 kr.	16.418 kr./m²
Lundshøjvej 36 8260 Viby J	266 m²	1,8 km	16-08-2025	4.250.000 kr.	15.977 kr./m²
Damgårdsvej 20 8260 Viby J	253 m²	2,3 km	25-08-2026	6.050.000 kr.	23.913 kr./m²
Engelundsvej 61 8260 Viby J	227 m²	1,7 km	02-07-2026	7.400.000 kr.	32.599 kr./m²
Onsholtgårdsvej 100 8260 Viby J	230 m²	2,0 km	10-03-2024	7.400.000 kr.	32.174 kr./m²
Abildhøjvej 31 8260 Viby J	174 m²	250 m	18-09-2025	3.760.000 kr.	21.609 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu