Karensmindevej 19

Villa · 119 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 733 m², 4 værelser, opført i 1969, renoveret i 1971. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 733 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.539.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.774.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.623 kr/m².3.625.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKarensmindevej gns: 23.696 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-40,00 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.665.475 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+22,26 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
30. apr. 2024 · Alm. Salg: 2.998.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.665.475 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerskifte
apr.Ejerskifte2.998.000 kr.
2022okt.Ejerskifte2.750.000 kr.
1971Ombygning
1969dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karensmindevej 15 8260 Viby J	136 m²	44 m	29-01-2024	2.900.000 kr.	21.324 kr./m²
Karensmindevej 12 8260 Viby J	150 m²	110 m	17-07-2025	3.225.000 kr.	21.500 kr./m²
Karensmindevej 11 8260 Viby J	183 m²	86 m	24-01-2026	3.215.000 kr.	17.568 kr./m²
Abildhøjvej 9 8260 Viby J	123 m²	120 m	16-04-2025	3.400.000 kr.	27.642 kr./m²
Grønvangen 5 8260 Viby J	128 m²	166 m	24-08-2025	3.195.000 kr.	24.961 kr./m²
Risdalsvej 41 8260 Viby J	123 m²	892 m	05-08-2025	3.600.000 kr.	29.268 kr./m²
Risdalsvej 27 8260 Viby J	113 m²	1,0 km	30-07-2026	3.550.000 kr.	31.416 kr./m²
Søren Lofts Vej 9 8260 Viby J	111 m²	972 m	28-04-2025	2.998.000 kr.	27.009 kr./m²
Bernstorffsvej 53 8260 Viby J	123 m²	1,5 km	13-01-2024	4.425.000 kr.	35.976 kr./m²
Bernstorffsvej 36 8260 Viby J	116 m²	1,5 km	01-09-2024	5.750.000 kr.	49.569 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu