Karensmindevej 24, 8260 Viby J — Villa · 130 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 701 m², 5 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 701 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.986.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.762.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.884 kr/m².3.368.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKarensmindevej gns: 23.696 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-40,00 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.517.396 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+361,24 pct. siden jun. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jun. 1992 · Alm. Salg: 762.600 kr.
I dag · vores estimat: 3.517.396 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992jun.Solgt, alm. frit salg762.600 kr.
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karensmindevej 15 8260 Viby J	136 m²	75 m	29-01-2024	2.900.000 kr.	21.324 kr./m²
Karensmindevej 19 8260 Viby J	119 m²	40 m	01-11-2024	3.100.000 kr.	26.050 kr./m²
Karensmindevej 12 8260 Viby J	150 m²	125 m	17-07-2025	3.225.000 kr.	21.500 kr./m²
Karensmindevej 11 8260 Viby J	183 m²	114 m	24-01-2026	3.215.000 kr.	17.568 kr./m²
Grønvangen 5 8260 Viby J	128 m²	131 m	24-08-2025	3.195.000 kr.	24.961 kr./m²
Abildhøjvej 9 8260 Viby J	123 m²	159 m	16-04-2025	3.400.000 kr.	27.642 kr./m²
Søren Lofts Vej 21 8260 Viby J	130 m²	997 m	23-03-2025	3.600.000 kr.	27.692 kr./m²
Sydtoften 8 8260 Viby J	144 m²	247 m	18-10-2025	3.160.000 kr.	21.944 kr./m²
Bernstorffsvej 64 8260 Viby J	129 m²	1,2 km	05-05-2024	3.687.500 kr.	28.585 kr./m²
Risdalsvej 60 8260 Viby J	133 m²	1,1 km	26-05-2026	4.200.000 kr.	31.579 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu