Kelstruphave 110

Villa · 163 m² · bygget 1852

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 1.165 m², 7 værelser, opført i 1852, renoveret i 1998. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1852
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 1165 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 971.000 kr.
Offentlig grundværdi: 234.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.004 kr/m².1.570.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKelstruphave gns: 7.331 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.603 kr/m²-46,10 pct.
3Alders-risiko (174 år)Huset er 174 år gammelt (opført 1852). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.414.529 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+99,57 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 708.800 kr.
I dag · vores estimat: 1.414.529 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, familiehandel708.800 kr.
1998Ombygning
1990nov.Ejerskifte
1852Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kelstruphave 54 6100 Haderslev	163 m²	159 m	14-04-2025	1.195.000 kr.	7.331 kr./m²
Kelstruphave 80 6100 Haderslev	161 m²	184 m	17-01-2024	1.400.000 kr.	8.696 kr./m²
Kelstruphave 115 6100 Haderslev	150 m²	70 m	12-03-2024	1.650.000 kr.	11.000 kr./m²
Kelstruphave 104A 6100 Haderslev	140 m²	110 m	26-06-2025	995.000 kr.	7.107 kr./m²
Kelstruphave 85 6100 Haderslev	134 m²	95 m	25-09-2025	900.000 kr.	6.716 kr./m²
Boskovvej 49, Kelstrup 6100 Haderslev	168 m²	2,0 km	01-02-2024	3.120.000 kr.	18.571 kr./m²
Nørre Vilstrup Bygade 120 6100 Haderslev	162 m²	2,4 km	04-02-2025	1.300.000 kr.	8.025 kr./m²
Vilstrup Vestertoft 4, Sdr Vilstrup 6100 Haderslev	165 m²	2,4 km	13-06-2026	2.195.000 kr.	13.303 kr./m²
Kelstrupvej 95, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	174 m²	2,0 km	01-03-2025	1.750.000 kr.	10.057 kr./m²
Kelstrupvej 55 6100 Haderslev	130 m²	985 m	18-06-2026	1.200.000 kr.	9.231 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu