Kettebakken 11

Villa · 226 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 226 m², grund på 1.049 m², 8 værelser, opført i 1970. Beliggende i Rudersdal Kommune (2942). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 226 m²
Samlet bygningsareal: 226 m²
Bebygget areal: 226 m²
Grundareal: 1049 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.216.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.024.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2942 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.542 kr/m².11.714.888 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKettebakken gns: 55.308 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2942-snit 95.103 kr/m²-41,80 pct.
3Boligareal større end typisk226 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering13.687.780 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+620,41 pct. siden okt. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2942 (villa)

Markedsudvikling i 2942 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 226 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2004 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
30. sep. 2007 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.687.780 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008majEjerandel overdraget
2007sep.Ejerskifte1.900.000 kr.
2004okt.Ejerskifte1.700.000 kr.
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kettebakken 22 2942 Skodsborg	222 m²	46 m	04-05-2024	8.830.000 kr.	39.775 kr./m²
Kettebakken 24 2942 Skodsborg	175 m²	59 m	09-09-2025	10.200.000 kr.	58.286 kr./m²
Kettebakken 7 2942 Skodsborg	158 m²	41 m	04-06-2025	8.650.000 kr.	54.747 kr./m²
Kettebakken 9 2942 Skodsborg	131 m²	25 m	03-04-2025	7.318.888 kr.	55.869 kr./m²
Højagervej 19 2942 Skodsborg	241 m²	136 m	29-12-2025	22.500.000 kr.	93.361 kr./m²
Rolighedsvej 7 2942 Skodsborg	216 m²	445 m	06-08-2025	15.350.000 kr.	71.065 kr./m²
Højagervej 12 2942 Skodsborg	258 m²	69 m	28-07-2026	13.350.000 kr.	51.744 kr./m²
Gyvelvej 4 2942 Skodsborg	182 m²	282 m	01-10-2024	7.675.000 kr.	42.170 kr./m²
Gyvelvej 7 2942 Skodsborg	180 m²	341 m	24-04-2025	8.500.000 kr.	47.222 kr./m²
Egemosen 10 2942 Skodsborg	182 m²	538 m	13-11-2025	14.775.000 kr.	81.181 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2942

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu