Kgs. Bastionsvej 3

Villa · 247 m² · bygget 1908

Om boligen

Villa på 247 m², grund på 656 m², 8 værelser, opført i 1908, renoveret i 1982. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 247 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 656 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 347.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.838 kr/m².3.305.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKgs. gns: 14.062 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 17.052 kr/m²-17,50 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1908 (118 år). Estimeret renoveringsår: 1982. Signaler: BBR ombygning 1982 (44 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1908-bygning · Prisstigning 152% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → C+11,20 pct.
4Vores vurdering4.044.024 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-30,28 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 247 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2020 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 5.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.044.024 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte5.800.000 kr.
2020sep.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
2005jan.Ejerskifte
1984apr.Ejerskifte
1982Ombygning
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vindingevej 18 5800 Nyborg	218 m²	313 m	19-06-2026	3.670.000 kr.	16.835 kr./m²
Carlsmindevej 14 5800 Nyborg	216 m²	304 m	24-05-2024	3.795.000 kr.	17.569 kr./m²
Fjordvej 4 5800 Nyborg	257 m²	1,2 km	10-06-2026	4.150.000 kr.	16.148 kr./m²
Vindingevej 25 5800 Nyborg	204 m²	378 m	12-05-2026	3.750.000 kr.	18.382 kr./m²
Bøjdenvej 62, Vindinge 5800 Nyborg	250 m²	1,7 km	02-02-2025	3.075.000 kr.	12.300 kr./m²
Dyrehavevænget 3 5800 Nyborg	224 m²	1,2 km	15-09-2024	4.025.000 kr.	17.969 kr./m²
Nymarksvej 97 5800 Nyborg	280 m²	1,2 km	19-02-2026	3.150.000 kr.	11.250 kr./m²
Præstevænget 1 5800 Nyborg	210 m²	1,2 km	12-12-2025	2.165.000 kr.	10.310 kr./m²
Christianslundsvej 35 5800 Nyborg	194 m²	738 m	03-04-2026	1.995.000 kr.	10.284 kr./m²
Dyrehavevej 42 5800 Nyborg	189 m²	664 m	29-12-2023	3.275.000 kr.	17.328 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu