Prisvurdering · 4684 Holmegaard

Kildealle 48

Villa · 157 m² · bygget 1975

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 1.210 m², 5 værelser, opført i 1975, renoveret i 1978. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 1210 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.068.000 kr.
Offentlig grundværdi: 866.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.582 kr/m².2.174.950 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKildealle gns: 12.838 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4684-snit 17.454 kr/m²-26,40 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.355.969 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,21 pct. siden okt. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2026 · Alm. Salg: 2.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.355.969 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg2.595.000 kr.
2005okt.Ejerandel overdraget
1978Ombygning
1975majEjerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildealle 25, Fensmark 4684 Holmegaard	172 m²	321 m	11-05-2025	2.198.000 kr.	12.779 kr./m²
Kildealle 46, Fensmark 4684 Holmegaard	179 m²	26 m	19-08-2025	2.200.000 kr.	12.291 kr./m²
Kildealle 40, Fensmark 4684 Holmegaard	184 m²	66 m	18-11-2023	2.240.500 kr.	12.177 kr./m²
Kildealle 14, Fensmark 4684 Holmegaard	124 m²	196 m	21-04-2025	1.875.000 kr.	15.121 kr./m²
Kildealle 8, Fensmark 4684 Holmegaard	116 m²	206 m	14-06-2024	1.496.000 kr.	12.897 kr./m²
Kildealle 62, Fensmark 4684 Holmegaard	246 m²	134 m	24-04-2024	2.025.000 kr.	8.232 kr./m²
Ellegårdsvej 37, Fensmark 4684 Holmegaard	160 m²	275 m	25-03-2025	3.025.000 kr.	18.906 kr./m²
Kildebrøndsvej 13, Fensmark 4684 Holmegaard	150 m²	125 m	18-11-2025	2.550.000 kr.	17.000 kr./m²
Villavej 3, Fensmark 4684 Holmegaard	158 m²	465 m	08-05-2025	2.395.000 kr.	15.158 kr./m²
Østerled 10, Fensmark 4684 Holmegaard	155 m²	517 m	15-12-2024	1.745.000 kr.	11.258 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu