Prisvurdering · 2750 Ballerup

Kildesvinget 1

Villa · 98 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 407 m², 3 værelser, opført i 1966. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 407 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.528.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.654.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.741 kr/m².4.813.000 kr.
2Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering5.335.207 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.495.000 kr / Estimat: 5.683.419 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+83,97 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2020 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.335.207 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
2016nov.Ejerskifte
2006jun.Ejerskifte
1980aug.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Edelsmindevej 1 2750 Ballerup	98 m²	57 m	27-06-2024	3.900.000 kr.	39.796 kr./m²
Solbrinken 36 2750 Ballerup	104 m²	409 m	17-04-2025	5.400.000 kr.	51.923 kr./m²
Tranemosevej 50 2750 Ballerup	101 m²	857 m	04-03-2026	5.100.000 kr.	50.495 kr./m²
Solbrinken 3 2750 Ballerup	111 m²	114 m	02-02-2026	7.200.000 kr.	64.865 kr./m²
Viggo Barfoeds Alle 65 2750 Ballerup	102 m²	924 m	06-02-2025	3.500.000 kr.	34.314 kr./m²
Mergeltoften 10 2750 Ballerup	88 m²	686 m	21-11-2023	3.200.000 kr.	36.364 kr./m²
Kai Hoffmanns Alle 20 2750 Ballerup	93 m²	1,1 km	11-04-2024	3.750.000 kr.	40.323 kr./m²
Udbakken 34 2750 Ballerup	101 m²	1,5 km	20-05-2026	5.385.000 kr.	53.317 kr./m²
Bøndermosevej 32 2750 Ballerup	109 m²	880 m	18-05-2026	4.200.000 kr.	38.532 kr./m²
Ludvig Holsteins Alle 86 2750 Ballerup	113 m²	691 m	04-09-2025	6.495.000 kr.	57.478 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu