Prisvurdering · 9620 Aalestrup

Kirkebyvej 40, Hvam St

Villa · 99 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 800 m², 2 værelser, opført i 1949. Beliggende i Viborg Kommune (9620). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9620 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.708 kr/m².766.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirkebyvej gns: 4.047 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9620-snit 7.456 kr/m²-45,70 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering866.888 kr.

{'label': 'Udbudspris 50% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 498.000 kr / Estimat: 1.000.697 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+190,90 pct. siden okt. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9620 (villa)

Markedsudvikling i 9620 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2004 · Alm. Salg: 298.000 kr.
I dag · vores estimat: 866.888 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004okt.Solgt, alm. frit salg298.000 kr.
1996dec.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hannerupvej 4, Hvam St 9620 Aalestrup	104 m²	565 m	01-05-2024	325.000 kr.	3.125 kr./m²
Rolighedsvej 7 9620 Aalestrup	100 m²	3,2 km	16-03-2025	500.000 kr.	5.000 kr./m²
Aabrinken 1 9620 Aalestrup	105 m²	3,1 km	24-02-2026	1.250.000 kr.	11.905 kr./m²
Skolevænget 1 9620 Aalestrup	98 m²	3,5 km	29-01-2025	1.198.000 kr.	12.224 kr./m²
Agertoften 5 9620 Aalestrup	100 m²	3,7 km	21-12-2023	650.000 kr.	6.500 kr./m²
Kærvej 11 9620 Aalestrup	94 m²	3,4 km	31-07-2026	600.000 kr.	6.383 kr./m²
Kærvej 11 9620 Aalestrup	94 m²	3,4 km	23-03-2026	600.000 kr.	6.383 kr./m²
Kløvervangen 1 9620 Aalestrup	93 m²	3,4 km	16-04-2024	800.000 kr.	8.602 kr./m²
Kærvej 8 9620 Aalestrup	90 m²	3,4 km	23-02-2024	370.000 kr.	4.111 kr./m²
Birkevej 10 9620 Aalestrup	107 m²	3,6 km	16-07-2025	1.375.000 kr.	12.850 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9620

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu