Klangshøjvej 26, Vennebjerg

Villa · 233 m² · bygget 2005

Om boligen

Villa på 233 m², grund på 4.573 m², 6 værelser, opført i 2005. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 233 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 4573 m²
Indbygget garage: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.803.000 kr.
Offentlig grundværdi: 315.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.645 kr/m².2.356.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKlangshøjvej gns: 20.460 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9800-snit 13.089 kr/m²+56,30 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4573 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.222.649 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-14,29 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9800 (villa)

Markedsudvikling i 9800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 233 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. okt. 2023 · Alm. Salg: 3.580.000 kr.
16. okt. 2024 · Alm. Salg: 3.760.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.222.649 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg3.760.000 kr.
2023okt.Ejerskifte3.580.000 kr.
2008jul.Ejerskifte
2005Bygget
2004feb.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2005
1986dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sneppevej 4, Lønstrup 9800 Hjørring	230 m²	2,1 km	30-05-2024	2.550.000 kr.	11.087 kr./m²
Masten 3, Lønstrup 9800 Hjørring	221 m²	2,3 km	28-10-2025	3.800.000 kr.	17.195 kr./m²
Klitbakken 8, Lønstrup 9800 Hjørring	250 m²	2,7 km	18-05-2025	2.500.000 kr.	10.000 kr./m²
Lågevej 42, Nr Harritsl 9800 Hjørring	185 m²	1,7 km	16-10-2025	1.550.000 kr.	8.378 kr./m²
Masten 5, Lønstrup 9800 Hjørring	190 m²	2,3 km	10-07-2026	2.390.000 kr.	12.579 kr./m²
Jammerbugtvej 5, Lønstrup 9800 Hjørring	168 m²	1,9 km	19-02-2026	2.550.000 kr.	15.179 kr./m²
Strandvejen 19, Lønstrup 9800 Hjørring	170 m²	2,2 km	12-07-2025	1.214.000 kr.	7.141 kr./m²
Strandvejen 56C, Lønstrup 9800 Hjørring	288 m²	2,6 km	15-05-2026	2.715.000 kr.	9.427 kr./m²
Bugten 10, Lønstrup 9800 Hjørring	179 m²	2,6 km	20-08-2026	2.550.000 kr.	14.246 kr./m²
Jammerbugtvej 2, Lønstrup 9800 Hjørring	156 m²	1,9 km	15-11-2025	1.750.000 kr.	11.218 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu