Klarlunden 26, 9510 Arden — Villa · 362 m² · bygget 2007 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 362 m², grund på 2.021 m², 7 værelser, opført i 2007. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9510).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2007
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 362 m²
Samlet bygningsareal: 282 m²
Bebygget areal: 282 m²
Grundareal: 2021 m²
Indbygget garage: 68 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.212 kr/m².2.309.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKlarlunden gns: 14.698 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9510-snit 10.378 kr/m²+41,60 pct.
3Boligareal større end typisk362 m² vs. 255 m² for sammenlignelige handler (+42%). Justering på basis-pris: -6.3%-6,30 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2021 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.452.253 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1280,90 pct. siden aug. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9510 (villa)

Markedsudvikling i 9510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 362 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. aug. 2006 · Alm. Salg: 250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.452.253 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007Bygget
2006aug.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2007250.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klarlunden 9 9510 Arden	241 m²	133 m	19-08-2026	3.650.000 kr.	15.145 kr./m²
Klarlunden 20 9510 Arden	225 m²	146 m	22-07-2026	2.800.000 kr.	12.444 kr./m²
Kløvermarken 30 9510 Arden	274 m²	169 m	08-04-2024	1.910.000 kr.	6.971 kr./m²
Storardenvej 42 9510 Arden	291 m²	574 m	15-01-2026	2.920.000 kr.	10.034 kr./m²
Blåkildevej 46 9510 Arden	275 m²	600 m	29-05-2025	2.295.000 kr.	8.345 kr./m²
Rugmarken 6 9510 Arden	244 m²	299 m	04-12-2023	1.400.000 kr.	5.738 kr./m²
Hvarrevej 20, Vejrholt 9510 Arden	315 m²	2,3 km	03-12-2025	1.800.000 kr.	5.714 kr./m²
Hvarrevej 25, Storarden 9510 Arden	248 m²	1,2 km	26-01-2025	2.400.000 kr.	9.677 kr./m²
Humlebækvej 4 9510 Arden	198 m²	481 m	14-05-2025	1.820.000 kr.	9.192 kr./m²
Skovvej 91A 9510 Arden	237 m²	1,4 km	20-01-2025	2.100.000 kr.	8.861 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu