Østergade 2, 9510 Arden — Villa · 240 m² · bygget 1898 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 395 m², 9 værelser, opført i 1898. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9510). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 9
Etager: 2
Byggeår: 1898
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 395 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.601 kr/m².2.388.000 kr.
2Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.070.189 kr.

{'label': 'Udbudspris 79% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 495.000 kr / Estimat: 2.399.664 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Ingen salgshistorik registreret', 'detail': 'Denne ejendom har aldrig været handlet (eller salget ligger før vores data starter i 2020). Estimatet er rent zip+type-baseret og har højere usikkerhed.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugmarken 6 9510 Arden	244 m²	472 m	04-12-2023	1.400.000 kr.	5.738 kr./m²
Klarlunden 9 9510 Arden	241 m²	736 m	19-08-2026	3.650.000 kr.	15.145 kr./m²
Klarlunden 20 9510 Arden	225 m²	734 m	22-07-2026	2.800.000 kr.	12.444 kr./m²
Skovvej 91A 9510 Arden	237 m²	1,1 km	20-01-2025	2.100.000 kr.	8.861 kr./m²
Bluhmesgade 8 9510 Arden	207 m²	242 m	02-01-2025	2.100.000 kr.	10.145 kr./m²
Trykkerivej 28 9510 Arden	210 m²	533 m	03-09-2025	3.500.000 kr.	16.667 kr./m²
Humlebækvej 4 9510 Arden	198 m²	269 m	14-05-2025	1.820.000 kr.	9.192 kr./m²
Kløvermarken 30 9510 Arden	274 m²	589 m	08-04-2024	1.910.000 kr.	6.971 kr./m²
Miehesgade 29 9510 Arden	197 m²	331 m	08-04-2025	2.200.000 kr.	11.168 kr./m²
Hvarrevej 25, Storarden 9510 Arden	248 m²	1,5 km	26-01-2025	2.400.000 kr.	9.677 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu