Klattrupgade 34

Villa · 227 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 227 m², grund på 28.418 m², 7 værelser, opført i 1934, renoveret i 1979. Beliggende i Randers Kommune (8970).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 227 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 28418 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 188.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.260 kr/m².1.318.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKlattrupgade gns: 2.950 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8970-snit 13.275 kr/m²-77,80 pct.
3Boligareal større end typisk227 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
4Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)28418 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.915.420 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-17,62 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 227 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
30. sep. 2019 · Alm. Salg: 2.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.915.420 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, familiehandel2.325.000 kr.
2018aug.Ejerskifte2.300.000 kr.
2017jan.Ejerskifte
1995majEjerskifte
1979Ombygning
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klattrupgade 17 8970 Havndal	228 m²	1,1 km	22-11-2023	775.000 kr.	3.399 kr./m²
Østre Alle 1 8970 Havndal	195 m²	960 m	09-09-2024	2.625.000 kr.	13.462 kr./m²
Fuglsø Mark 7 8970 Havndal	202 m²	1,4 km	13-10-2024	2.995.000 kr.	14.827 kr./m²
Granvænget 3 8970 Havndal	167 m²	1,2 km	27-05-2026	525.000 kr.	3.144 kr./m²
Håndværkervænget 7 8970 Havndal	187 m²	1,9 km	05-10-2025	1.000.000 kr.	5.348 kr./m²
Granvænget 8 8970 Havndal	165 m²	1,2 km	25-01-2025	685.000 kr.	4.152 kr./m²
Birkebakken 2 8970 Havndal	154 m²	1,0 km	07-08-2025	960.000 kr.	6.234 kr./m²
Østerbro 50 8970 Havndal	145 m²	942 m	13-07-2024	850.000 kr.	5.862 kr./m²
Hjorthsvej 10 8970 Havndal	143 m²	922 m	16-08-2024	1.070.000 kr.	7.483 kr./m²
Heden 4 8970 Havndal	195 m²	2,8 km	12-08-2025	1.695.000 kr.	8.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu