Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4160 Herlufmagle

Klintemarksvej 6, Tybjerg

Villa · 95 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 7.000 m², 4 værelser, opført i 1960. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1960
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
95 m²
Samlet bygningsareal
65 m²
Bebygget areal
65 m²
Grundareal
7000 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi
246.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.119 kr/m².1.256.500 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk95 m² vs. 116 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)7000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering1.910.942 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+6,16 pct. siden jul. 2019
144k708k1,3M1,8M2,4M19921996200020042008201220162020202431. jul. 20192.400.000 kr.28. feb. 20221.800.000 kr.5. maj 20221.800.000 kr.I dag · vores estimat1.910.942 kr.Markedet · 1992373.065 kr.Markedet · 1993286.330 kr.Markedet · 1994456.380 kr.Markedet · 1995445.930 kr.Markedet · 1996372.400 kr.Markedet · 1997533.520 kr.Markedet · 1998418.855 kr.Markedet · 1999629.375 kr.Markedet · 2000595.080 kr.Markedet · 2001583.585 kr.Markedet · 2002755.250 kr.Markedet · 20031.385.005 kr.Markedet · 2004812.535 kr.Markedet · 2005584.440 kr.Markedet · 2006992.275 kr.Markedet · 20071.005.765 kr.Markedet · 20081.440.200 kr.Markedet · 2009590.805 kr.Markedet · 2010992.560 kr.Markedet · 2011852.815 kr.Markedet · 2012566.960 kr.Markedet · 2013542.165 kr.Markedet · 2014633.365 kr.Markedet · 2015791.635 kr.Markedet · 2016809.020 kr.Markedet · 2017773.300 kr.Markedet · 2018928.530 kr.Markedet · 2019931.190 kr.Markedet · 20201.060.580 kr.Markedet · 20211.151.495 kr.Markedet · 20221.074.070 kr.Markedet · 20231.003.105 kr.Markedet · 20241.326.390 kr.Markedet · 20251.288.390 kr.Markedet · 20261.032.175 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg
2.400.000 kr.
28. feb. 2022 · Alm. Salg
1.800.000 kr.
5. maj 2022 · Alm. Salg
1.800.000 kr.
I dag · vores estimat
1.910.942 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022majSolgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
  • feb.Ejerskifte1.800.000 kr.
  • 2019dec.Ejerskifte
  • jul.Ejerskifte2.400.000 kr.
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Tybjerg Bygade 20, Tybjerg
4160 Herlufmagle		124 m²687 m01-08-20261.550.000 kr.12.500 kr./m²
Tingbakken 44, Tybjerglille Bakker
4160 Herlufmagle		107 m²2,6 km01-07-20261.050.000 kr.9.813 kr./m²
Tingbakken 28A
4160 Herlufmagle		113 m²2,4 km06-08-20261.395.000 kr.12.345 kr./m²
Suså Landevej 112, Sandby
4160 Herlufmagle		116 m²3,8 km01-07-20241.025.000 kr.8.836 kr./m²
Ravnstrupvej 3
4160 Herlufmagle		94 m²5,6 km26-06-20251.050.000 kr.11.170 kr./m²
Plantagevej 8, Tybjerglille Bakker
4160 Herlufmagle		134 m²2,7 km24-04-20251.550.000 kr.11.567 kr./m²
Trælløsevej 11
4160 Herlufmagle		96 m²6,3 km17-04-20241.495.000 kr.15.573 kr./m²
Smedebakken 42, Tybjerglille Bakker
4160 Herlufmagle		140 m²2,8 km04-06-20241.200.000 kr.8.571 kr./m²
Tybjerglillevej 5, Tybjerglille Bakker
4160 Herlufmagle		146 m²2,6 km17-12-20241.150.000 kr.7.877 kr./m²
Fr. Bajersvej 11
4160 Herlufmagle		85 m²6,2 km24-03-20251.100.000 kr.12.941 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden