Klitborgvej 11B

Fritidshus · 28 m² · bygget 1958

Om boligen

Fritidshus på 28 m², grund på 2.561 m², 1 værelser, opført i 1958, renoveret i 1962. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Anneks i tilknytning til fritids- og sommerhus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1962
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 28 m²
Samlet bygningsareal: 30 m²
Bebygget areal: 30 m²
Grundareal: 2561 m²

Indretning

Køkkenforhold: Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 590.000 kr.
Offentlig grundværdi: 451.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.374 kr/m².1.700.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKlitborgvej gns: 42.283 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.594 kr/m²+18,80 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1962 (64 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2561 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.622.802 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+223,59 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 28 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 501.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.622.802 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, familiehandel501.500 kr.
1995majEjerskifte
1962Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klitborgvej 1 4500 Nykøbing Sj	39 m²	325 m	19-08-2026	1.200.000 kr.	30.769 kr./m²
Hybenvej 22 4500 Nykøbing Sj	28 m²	834 m	03-06-2025	1.990.000 kr.	71.071 kr./m²
P Jørgensensvej 3 4500 Nykøbing Sj	30 m²	1,1 km	24-05-2024	990.000 kr.	33.000 kr./m²
Rørvigvej 225 4500 Nykøbing Sj	21 m²	540 m	26-10-2025	2.800.000 kr.	133.333 kr./m²
Blåbærvej 12 4500 Nykøbing Sj	34 m²	921 m	20-03-2024	1.550.000 kr.	45.588 kr./m²
Valnødvej 11 4500 Nykøbing Sj	20 m²	951 m	15-10-2024	3.300.000 kr.	165.000 kr./m²
Granhækken 13 4500 Nykøbing Sj	32 m²	2,3 km	26-07-2025	1.500.000 kr.	46.875 kr./m²
Rævebakken 2 4500 Nykøbing Sj	37 m²	1,0 km	31-03-2025	1.250.000 kr.	33.784 kr./m²
Skærbyvangen 31 4500 Nykøbing Sj	36 m²	1,3 km	01-05-2026	1.525.000 kr.	42.361 kr./m²
Vesterlyngvej 67 4500 Nykøbing Sj	28 m²	3,5 km	10-09-2025	895.000 kr.	31.964 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu