Klitborgvej 25

Fritidshus · 105 m² · bygget 1944

Om boligen

Fritidshus på 105 m², grund på 2.435 m², 4 værelser, opført i 1944. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 2435 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.353.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.571.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.693 kr/m².2.909.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKlitborgvej gns: 42.283 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.705 kr/m²+18,40 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2435 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.825.459 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+69,83 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jul. 2018 · Alm. Salg: 2.252.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.825.459 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jul.Solgt, familiehandel2.252.500 kr.
1989dec.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klitborgvej 32 4500 Nykøbing Sj	79 m²	146 m	27-04-2024	4.250.000 kr.	53.797 kr./m²
Fasanvej 6 4500 Nykøbing Sj	110 m²	141 m	06-10-2025	3.550.000 kr.	32.273 kr./m²
Porsevej 45 4500 Nykøbing Sj	102 m²	560 m	07-08-2024	3.150.000 kr.	30.882 kr./m²
Koglehusvej 8 4500 Nykøbing Sj	113 m²	374 m	14-12-2023	2.500.000 kr.	22.124 kr./m²
Rørvigvej 207 4500 Nykøbing Sj	110 m²	663 m	24-08-2026	1.900.000 kr.	17.273 kr./m²
Ved Skoven 18 4500 Nykøbing Sj	110 m²	828 m	13-05-2026	2.800.000 kr.	25.455 kr./m²
Sortspættevej 6 4500 Nykøbing Sj	96 m²	610 m	03-08-2025	2.895.000 kr.	30.156 kr./m²
Østerled 2 4500 Nykøbing Sj	97 m²	724 m	13-01-2026	1.900.000 kr.	19.588 kr./m²
Kløvermarken 15 4500 Nykøbing Sj	117 m²	426 m	06-11-2024	4.450.000 kr.	38.034 kr./m²
Borgmestervænget 8 4500 Nykøbing Sj	98 m²	819 m	05-10-2025	1.700.000 kr.	17.347 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu